大家好,小宜来为大家讲解下。绿景房地产，绿景房地产观澜项目）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

【“三条红线”后，房企首轮退市警报拉响】今年1月末，因财务指标不佳，绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。这也是“三条红线”管理政策出台以来，首批遭遇退市风险的房企。也即，若年报业绩果真不尽人意，这三家房企将戴上ST的“帽子”。

放心来买吧，买高了补差价

为了打破深圳市场浓厚的观望情绪

以及跌跌不休的早买早亏的尴尬局面

央企华润光明2盘放大招了

实话实说，这一招保价招式，并不新鲜，早在10年前的绿景就玩过如降价原价回购的大招，今天的电商购物也多有30天保价的承诺。

在网红盘日光盘聚集地的光明，华润居然要祭出保价玩法以打消客户的疑虑，实在让人大跌眼镜。

不得不说，深圳楼市真的变天了，为了抢客，为了突围，华润拼了！

楼市有风险，投资需谨慎！[太阳][浮云]

中国人民银行对中国房地产企业做了财务的颜色区分：

绿色：安全企业（如万科，龙光，佳兆业），

黄色：危险企业（碧桂园，花样年，融创，绿城，奥园等都属于危险房地产企业）。

红色：已经暴雷的房地产企业（恒大，富力，绿地，绿景等属于已经资不抵债的暴雷房地产企业）

请问您的房产投资安全吗？

绿景白石洲后，又拿下沙嘴村、绿景红树湾壹号2期来了

　　福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于沙头街道，沙嘴路与福荣路交汇处东北角，紧邻好景豪园。本项目拆除用地面积23492平方米，开发建设用地面积17589平方米

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据珠海市商品房预（销）售专网发布，上周珠海有6个楼盘拿到预售证，分别为华府国际花园二期、华发天茂半岛花园、融创云水观璟花园、绿景玺悦湾花园、岭域广场、翠湖香山国际花园，共956套房源即将杀入市场。#珠三角资讯##珠海楼市#

绿景白石洲后，又拿下沙嘴村、绿景红树湾壹号2期来了

福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于沙头街道，沙嘴路与福荣路交汇处东北角，紧邻好景豪园。本项目拆除用地面积23492平方米，开发建设用地面积17589平方米

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好消息，房地产公司股价大涨！

1、新城发展：上涨23.53%

2、碧桂园：上涨20.43%

3、旭辉控股：上涨18.35%

4、龙光集团：上涨14.81%

5、时代中国：上涨14.42%

6、雅居乐：上涨12.44%

7、龙湖集团：上涨12.21%

8、远洋集团：上涨11.76%

9、绿景中国：上涨10.42%

10、富力地产：上涨10.29%

11、绿城中国：上涨9.82%

12、合景泰富：上涨9.38%

13、中国金茂：上涨8.50%

14、万科企业：上涨8.42%

15、正荣地产：上涨8.06%

16、宝龙地产：上涨8.00%

17、合生创展：上涨7.10%

18、越秀地产：上涨5.89%

放大点，市场就新经济和旧经济两个大板块。[灵光一闪]

4.27-6.29这段时间就是靠新经济拉动大市上升。只不过，港股的新经济是科网股为主，而大A彼时拉动大市的新经济是新能源。

现在，新能源风过了，大市牛市必须要靠旧经济——就像2017年那个牛市，要蓝筹们涨。而银行、保险、券商、白酒、家电、建筑、建材、机械这些蓝筹们，都是跟地产一条线。

【深圳今日楼市头条】

1、5月14日，深圳再次出手将福永3宗地块调整为宅地。其中一宗居住用地和一宗公共交通用地，调整合并成一大块宅地。另外一宗居住用地，容积率由原来2.6提高到4.2，另外增加配建一所9班幼儿园。

2、近日，深圳白石洲旧改有了新进展。绿景中国发布公告，称其子公司绿景天盛实业有限公司成为白石洲旧改一期的实施主体。此外，其还表示集团已启动并全力做好白石洲城市更新项目开工准备。

点评：

深圳不断调整宅地供应，有望缓解住房供应紧张局面。

白石洲旧改体量巨大，旧改完成后片区面貌将焕新。

【蔡照明：啊，深圳！啊，地产！】

万众瞩目的深圳第一次土地拍卖出结果了，看看这个中榜名单：

华润、深业、天健、深汕投控、坪山城投、龙岗人才安居、万科。

——你看到了什么？

无一例外，都是国企。万科也已经是深圳地铁控股的国企。

你可能觉得这没什么，那是因为你对这个地方还缺乏了解。

这嘎达是盛产地产企业的，就像中关村盛产互联网、铁岭盛产二人转一样。你能知道的万科、中海、招商、金地、华侨城等地产名企都出生这里，恒大是后来的，又跑了。

你可能不知道的是，在本地做得最好的不是这些企业，而长期是卓越、绿景、京基、鸿荣源以及快要破产的宝能、佳兆业等一批私企占据市场主流。

你可能更不知道的是，更早之前，是一批大国企地产企业，统治这个地产市场两个时代。这些名字现在都不见了，连我都忘了。还活着的是深深房，就是恒大要借尸还魂的那个壳，中国第一家房地产企业。倒是深特发有个不听话的儿子，从里面走出来了，就是万科。但如今，万科老总王石在职业生涯的最后关头，又把万科带回去了。

所以，你可以看出，30年，走完一个循环，如今又是国企的天下了。

——叫我怎能不说“啊”！

在你身边也有这样的循环吗？

请写出来，也让我看看。谢谢分享，共同见证！

第22期学员提问：白石洲旧改回迁房能不能入手？

白石洲这个地方紧挨着南山科技园，相信很多早些年来深圳发展的码农都不陌生。如果说松坪村是码农的宿舍，那么白石洲就是码农的集中营，相较便宜的租金和仅1至2个地铁、公交站的距离成为了无数深漂码农的起步之地。

白石洲旧改实质上指的是沙河五村城市更新项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头五个自然村，因超大体量被称为深圳的“旧改航母”，从发布的白石洲规划草稿显示，其更新单元用地面积约48.01万㎡，共由31栋49-65层住宅、21栋公寓、3栋66-79层超高层写字楼和1栋59层办公楼组成。操盘这个旧改的绿景郭鹏生在19年论坛上提到，白石洲项目可能到2029年才能落成。

目前白石洲回迁房指标可以选择的住宅面积有55、80、100、120、160、180和260平。中小户型是比较抢手的，单价相对高些，前段时间已经去到了9w+接近10w每平，这个价格也不算便宜，但基于这个地段和周边房价的对比，对于没有名额又想要投资的人而言，还是有吸引力的。至于未来房价涨幅，涨是会涨，但涨多少、你等不等得起以及你敢不敢搏才是最重要的问题。

回迁房是要全款购买的，之前文章也说过，除了房产证问题，旧改的建设周期是投资这类房产最大的风险，现在千百万的全款投入是否符合你预期设想年限的投资回报需要一套系统的精算。另外，从深圳现在“住房不炒”的态度来看，短期内应该是不会有“疯涨”的趋势，“稳涨”的可能性会更大。所以，白石洲回迁房这一搏能否像过去买大冲回迁房那样狠赚一笔，目前看机率还是一半一半。#深圳楼市##深圳头条##旧改#

【白石洲的农民回迁房下降了，降幅有点大】

今年，深圳的房市流年不利，不论是商品房住宅还是回迁房小产权房等一律下降。

这不，就连全国网红回迁房白石洲都选择低头，从最高成交价11.6万／平方米降至目前的9.5万／平方米，单价直降2.1万，降幅达到8.2折。

曾经，白石洲的农民回迁房从2019年初的4.2万起步，然后一周一个价，周周上涨，跳跃式上升，至2019年中，单价已经突破6万＋，令投资者恐慌，都担心买不到，于是不断的追涨。

2019年底，白石洲的农民回迁房已上涨至7.5万左右，一年上涨幅度达到73％，且奇货可居，趋之若鹜。

2020年初，白石洲的农民回迁房继续发力，一路突破8万、9万等重要的心里价位，年底，更是突破了10万单价的心里防线，真令人叹为观止。

可以肯定的说，白石洲的农民回迁房是中国上下五千年历史以来创造的销售神话。

具体销售额多少，阿宽也统计不到，但经常会有北京客、东北客、上海客等异地客户携带上亿资金抢滩深圳白石洲。

保守估计，从2019年至目前为止，位于深圳南山白石洲的农民拆迁回迁房至少卖出去60个亿，这还是非常、非常保守的数字。

高峰时，白石洲村委及绿景地产旧改办公室被挤得水泄不通，室里室外全是人，是从全国各地来此排队买白石洲的农民房的人。

今年4月，白石洲的农民回迁房达到了11.6万的价格高地，当然，这个是仍未拆迁的价格，已经拆迁且刚刚动工兴建的成交价一度达到12.8万。

好景不长，随着下半年深圳房市的异常萧条，白石洲的农民回迁房盛景不再，目前已经坠落至9.5万……

南明区房地产相关（建改折）留言及官方回复简要：（5月9日-5月15日）

一.

询：

-啤酒厂周边二期棚户区改造拆迁工作开始，8月份预征收已完成但未转正式拆迁，

-南明区南岳路的房子什么时候拆迁，已经签订了意向书。

-嘉润路113号院多久能拆迁。

回：涉及的啤酒厂二期项目目前处于预征收转正式征收阶段，，目前因项目安置房源报规、资金组织等未完成。故该项目转为正式征收的客观条件尚未齐备。需条件具备后区政府下达正式征收公告方可明确具体时间，

二.

询：

1-南明区沙坡路38号风景园小区是否会拆迁 ？

2-油榨街东宝花园16栋房屋开裂 有拆迁计划或者整改计划吗

3-南明区玉田坝地段纳入了棚改计划了吗？

回：该区域已规划为旧改，不在我区棚改项目规划范围内。

三.

询：

1-油榨街冶金路13号36栋是否拆迁？

2-太慈桥凤凰路多久可以拆

回：以上地块已纳入南明区城市更新三年行动计划，暂未纳入今年棚户区（综合整治）改造规划内,下一步，将根据实际情况推进相关工作。

四.

询：

1-二七路那块能不能拆迁？

2-青云路公交停保场职工属舍是否拆迁？

回：南明区房屋征收服务中心尚未收到关于以上区域启动房屋征收的相关资料。

五.

询：

1-南明区贵惠路125号拆迁吗？

2-南明区解五小区已经登记过2次了，今年还会棚改或拆迁吗？

3-贵阳市南明区解放西路银花巷附近宿舍大概多久能拆迁？

4-梭石巷19号（原95号）社科院宿舍纳入拆迁计划了吗？

回：以上区域已纳入南明区2022年棚户区（综合整治）改造范围内，下一步将以“留、改、拆”结合方式开展好工作。

六.

询：1-花溪大道北段12号会拆迁吗

2-油榨街地铁站旁新商店请问什么时候纳入规划？

3-南明区解放路猫猫坡路段会拆迁吗？

4-南明区尚义北路多久能拆迁 ？

5-兴关路都市人家小区今年是否拆迁？

6-东新区路阳光绿景被纳入拆迁了吗？

7-油榨街28号贵钢宿舍100栋是否拆迁

8-2020年公告称将对沙冲路进行改造，但到现在都还没有开工，请问，大概什么时候能开工建设。

9-朝阳洞路74号华玉小区拆迁吗？

10-甘荫塘五湖巷片区是否有规划？

11-南明区电建一公司对面小区拆迁或者改造吗？

12-庙冲路金桂园的是否拆迁

13-南明区市南路与宝山南路交叉路口贵钢宿舍98栋有拆迁改造计划吗？

回：以上区域不在我区近期规划拆迁范围内，若后期有相关规划，将会及时发布征求民意公告。

七.

询：财院拆迁已经自21年7月预征收，至今未有进一步消息

回：由于财院地块意向业主单位安置房源及相关手续未落实，尚不能进入签约阶段。待相关手续完善后，南明区房屋征收服务中心立即按程序开展下一步工作。

八.

询：南明区遵义路贵棉村地段被纳入棚户拆迁规划吗？

回：贵棉村范围正在进行兴关路项目预征收工作，具体范围市民可到预征收现场办公室咨询。

九.

询：贵惠路财院拆迁范围是否包括瑞花南巷40号？

回：瑞花南巷有部分区域在财院项目拟规划范围内，具体以公示的红线为准。目前，于财院地块意向业主单位安置房源及相关手续未落实，尚不能进入签约阶段。

十.

询：南明区相关部门未经青秀楠庭小区民意书面同意仗权把居委会办公地设小区内：

1、小区内属业主共同所有，未经书面同意，仗权侵犯其利益？

2、设于封闭管理小区内？

建议：租楼下空门面设办公，方便百姓办事；杜绝与小区内互通，做好“疫情防控”，保护“百姓生命健康”

回：白马井居委会是根据当时建设规划的办公用房，并且对于年龄较大的人群更便捷、方便办理自身相关业务。该小区社区居委会办公服务用房是青秀楠庭建设方按照《中共贵阳市委办公厅 贵阳市人民政府办公厅印发〈贵阳市关于进一步加强居民委员会建设的十条措施的通知〉》（筑委厅字[2015]36号）中关于“新建小区提供不低于400平米办公服务用房，并按属地管理原则移交当地社区”的规定，经规划审批建设的配套社区居委会办公用房，按照属地管理原则，移交二戈街道白马井社区居委会。

十一.

询：南明区财贸社区的老财院，原贵州省贸易经济学校区域包括居民楼，多久拆迁啊？

回：由于财院地块意向业主单位安置房源及相关手续未落实，尚不能进入签约阶段。待相关手续完善后，南明区征收局立即按程序开展下一步工作。

十二.

询：观风台26号什么时候拆迁？

回：该地块为观风台遗址文物古迹。未纳入南明区2022年棚户区（综合整治）改造范围内。

十三.

询：兴关路口到送变电路边这几栋，是否征收？

回：该区域拟纳入沙冲路沿线南部片区棚改综合整治。

十四.

询：玉厂路279号及桃园路会拆吗

回：该区域已出让，涉及拆迁及征收相关问题建议咨询区征收中心及贵阳南明区投资（集团）有限公司。

#贵阳# #贵阳身边事# #贵阳房产#

永远没有诗和远方，只有抢房现场。（记珠海3月27号周末抢房高潮实景图片）

【最坏的事情发生了：调控4个月，5个城市抢房、4大片区上涨！】

珠海的楼市，突然间感觉回到了2015年，再现通宵排队的现象。（图一，图二）

肯定，好多“聪明人”也在说是“托”，但真的是托吗？

显然，不是！新香洲绿景楼盘今天9点加推楼王单位，预售30套，仅剩最后的30套125平刚需4房，总价435万起。从前晚就一大批人通宵排队了，昨天朋友圈一早就被这个事情给“霸屏”了！

高新区，珠海的科创北围，临深地区，也有一楼盘高新宝龙城准备开盘！

244套房子，听说认筹人数已达到千人。且还有人错过了认筹时间，而拿不到“门票”的。（图15摄于昨天凌晨，今天会继续滚动播报高新区宝龙城抢房盛况）

为何珠海的楼盘突然间就被“重燃”了？

其中，表面的原因看似是因广深佛莞的限购强压，分流了部分购买力。但，仅仅是珠海才有这番现象吗？根据数据，答案是否定的。

最坏的事情发生了：调控4个月，5个城市抢房、4大片区上涨！

其根本原因：输入性通货膨胀！而且还是史诗级的！

这个因素我已经不是第一次提出来了，从去年就一直在说。因为当时6-7月份看到海外市场的大宗商品等核心资产在不断的涨价。比如铜，各种矿，还有前段时间的股票，基金市场腥风血雨，被割的底裤都被人扒光了，有多少人被基金收割这笔账要靠什么来抚平呢？答案是肯定的，房地产。不管你怎么打压，你敢一棍子打死吗？

你以为最近不断的“限购”“限贷”真的是想让房地产崩盘？让房价“如葱”？

别天真了好吗？国家只是在“对冲风险”，对冲老美大放水而导致的输入性通胀的风险！

通过限购、限价，引导性的避免房价无脑的上涨；

通过限贷，压制热钱过度流入房地产市场；

通过上调房贷利率，变相的达到“定向加息”；

这样既不会影响实体经济的融资，又可起到稳定房价，抑制房价的过快上涨。

但，会误伤到刚需！[泪奔][泪奔]

低估值的核心资产才是对抗这次史诗级通胀唯一的办法！

所谓的“聪明人”还在叫嚷着这是“托”，还沉睡在“房价如葱”的美梦当中！

真正的聪明人，早已上道了！

三个月后见分晓，到底珠海房子能不能给你想要的

本文绿景房地产，绿景房地产观澜项目）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。