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青岛上合跨境电商创业园一期竣工！在房产中套牢的人有希望了？

据权威报道，位于青岛胶州，总投资5.2亿元的上合跨境电商创业园一期项目已全部竣工，即将启用；而投入运营两年多的上合跨境电商产业园已入驻190多家企业。至此，上合跨境电商“南创业园、北产业园”格局初步形成。

据悉，创业园重点引进大数据、5G、区块链、人工智能等新一代信息技术产业，着重建设三个产业协同区块——即数字经济创业孵化区块、数字经济产业加速区块、数字经济生活配套区块，打造跨境电商产业新高地。

青岛上合数字产业经济，复苏起势有望了，能否吸引高精专人才的到来？如果大量人才及技术工人入住，这里的发展未来可期！

想当年，在青岛房地产暴涨时代，大量人群纷纷置业，通过关系也要买！这里套牢了一大波房地产的“韭菜”，多年来，一直毫无破解之路，就看未来这片的经济发展以及人口涌入量了，长久持有，以待来时吧。#青岛头条#

#金三银四买房季##青岛头条# 青岛的房地产真的回暖了么？[what]

看中介发的昨天新房网签612套，二手房网签405套，相当于1天1017套。

这是需求又上来了么？只愿不是炒房的[祈祷]

青岛房地产市场如何发展？是否值得入手？

宏观看，如下图所示，中国北方的房地产市场，的确缺乏活力。以青岛为例，一个侧面可以看出，去年至今年以来，众多一线开发商巨头放弃在青岛拿地，转而集中优势精力，在北上广、大湾区及长三角等地夺地，这反映出对青岛房地产市场的利空。

青岛，北方第三大都市，失去开发商巨头的青睐，本质上是城市经济的活跃程度不高，根源上在理念，也不仅仅是青岛，其实，青岛的情况还算比较好的。

整体上看，阴跌是是一个长期的过程，如果市民收入提不上，经济活跃不起来，房地产很难突破，加上人口的外流及低生育率，北方的房地产市场将面临进一步的压力。

至于青岛，目前看尚具备虹吸作用，对周边城市的人口依然具有吸引力，短时间内房地产问题不会太大，另外，仍然有一线开发商布局、深耕青岛。

对普通人来说，尤其是想置业青岛房地产的人来说，一是要看到市场的分化，青岛每个区域和板块的分化。二是避免投机主义甚至是投资，也要谨慎起来——青岛目前没有一个笋盘，记住了。第三，具体楼盘具体分析，这一点我们已经说破了嘴了，不再说了。#青岛头条#

【重磅！5年限售变2年，首套房不受户籍个税社保限制！#青岛楼市“松绑”#】10日晚，“青岛网上房地产”发布消息，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动。为助力青岛市房地产市场稳定发展，倡导参展企业开展打折促销，团购优惠、推出特价房，给予二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年（之前是满5年）即可上市交易，针对本地就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

　　为深入贯彻国家和省关于统筹推进疫情防控和经济社会发展有关要求，充分发挥市场机制作用，千方百计促进消费回补和潜力释放，把疫情对群众生活、经济发展的影响降到最低，确定在全市开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，制定本方案。

　　“消费季”活动主要围绕购物、餐饮、文化、旅游、住宿、房地产、体育健身、青岛制造、汽车销售、农业观光等10大板块，从3月23日起，开展为期100天的“消费季”促消费活动。

　　1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。

　　2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。

　　3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。

　　4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

　　5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

　　6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。

　　7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。

　　8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在本市按照有关规定接受义务教育。

　　9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。

头条帮忙 · 消费权益帮忙

房地产好转了？青岛融创已经3个月没有发工资了！他们最后一次领工资还是在去年的11月份，目前公司方面也没有给出任何答复。

很多员工在地产圈里抱怨，这也影响到了公司的声誉，上下游的供应商和材料商，现在也都很着急。虽然房子还在卖，但是看不到钱！

#青岛头条# 2023年3月1日，经区住建局落实，正在督促星河城三期开发企业复工。近年，区房地产业发展服务中心多次发布购房提醒，提醒购房业主在购买商品房时将购房款存入监管资金账户中。区房地产业发展服务中心严格按照《青岛市新建商品房预售资金监管办法》的规定，收取拨付监管资金。

青岛楼市回暖明显！后续楼市动力如何尚待观察

据统计2023年前两个月共计签约商品房223亿元，161万㎡、约12650套。较全年同期销售金额下滑0.6%、面积上涨0.7%和套数下滑9.4%。其中，2月份青岛商品房市场累计签约金额约142亿元，明显高于去年同期，同比大幅上涨57.1%，环比上涨75.8%。（以上来源锐理）

应该说，数据还不错，楼市有明显的回暖趋势！但这其中，大多数是市场压抑多年后的集中释放，且主要成交也是优质项目为主，或者说是抗跌性价比较高的盘。

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