大家好,小宜来为大家讲解下。天津万科金色雅筑，天津万科金色雅筑物业电话这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
天津市东丽区：耀华滨海中学要转为公办
天津耀华滨海学校位于新立街登州南路，远洋风景、金隅悦成、万科金色雅筑附近。
学校包括初中和高中，是耀华中学的民办学校，也是全市几所可以跨区招生的民办学校之一。
那么，天津耀华滨海学校是否符合独立办学的条件？是否会转为公办学校呢？新立街和万新街没有公办高中，是否有规划新建公办高中呢？
据本地君了解，天津耀华滨海学校应转为公办。
万新街规划有一处高中学校，当前处于审批阶段，何时开工还需持续关注。
另外，位于东丽湖的北师大附中也确认要转为公办学校。东丽区已有两所民办学校确认要转为公办学校。
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市内疲软，环城分化：为什么？
这些项目算是眼下天津楼市的典型项目，但呈现出截然不同的态势，市区表现疲软，从高端产品到性价比改善。而环城市场却是出现了因为价格而来的巨大分水岭。
一位老前辈对这种情况的解释是：市区项目主要受制于购买资格有限与二手房流通速度下降。能够购置高端住宅的客户大多是手握多套房，购买资格来的尤为珍贵，过去有80%满意就会下定，而现在客户因为珍惜手中的购买资格而变得尤为苛刻。相比之下普通改善类产品受阻的核心在于二手房的流转速度明显下降，市区100平方米左右的中小户型产品目标客户普遍需要卖房后买房，卖房不畅自然会导致入市缓慢。这两大核心将会是未来市区市场的主线逻辑。
环城市场的逻辑在最近两年变得尤其扑朔迷离，过去靠炒作利好，现在客户明显趋于理性，追求地铁学区看得见的东西之后，越来越倾向于向环内成熟地带移动，这是客户避险情绪的表现，也是眼下环内市场构成的一个入市机会。典型的保利和光尘樾吸引了一波市场热度后，价格抬升势头立刻疲软，而一票环内项目则顺势兴起。
目前的客户已经不再是过去盲目看规划，听宣传的客户，而是已经开始了精明的理性购房模式。一条外环线、价格相差1千块、高层与小高层、产品规划都会是详细比选的核心。面对这样的客户，地产企业想要通过故事包装实现“高溢价”的希望越来越渺茫，而另一波简单直接锁定客户需求的项目却会迎来截然不同的机会，对于客户来说，截然不同的选择也必然会带来截然不同的未来。
当下客户的逻辑究竟在哪里？
前几天有个粉丝咨询令秘密君在上百条留言中印象深刻。原文如下：
不想买老破小，河东、河北、红桥新房门槛基本220万以上了，环城也不知道哪里更有性价比，现在的感觉买房就是住，除了河西和平，无论新房还是老破小感觉都没有流通性了，海教园？抛开教育和学籍总觉得北京周末回家太远了，东丽的环内也不便宜，西青？虽然发展还行我又觉得不想去里面，是我毛病太多了吗？
这个客户对于很多片区的评价暂且不做评论，但是最后一句话才是关键：距离远的嫌偏、距离近的价格抗性太大，老房子无法满足居住品质的要求，新房子眼花缭乱，很多客户与渠道人员的结论就是：毛病太多了！
我推荐这个客户去城投东方和府看看，因为这个项目从物理距离上来说，环内，而且靠近张贵庄成熟区与津滨大道快速成熟的片区，成熟度不必有忧虑，自己居住去往河西和平河东交通都非常便捷。同时津滨大道沿线已经明显进入了快速开发阶段，地铁线路贯通与大型商业配套落地已经近在眼前。
从价格要素上来看，目前城投东方和府主打的是小高层与洋房产品，均价在2.1～2.5万元之间，约89-143㎡户型，总价最低可以做到200万以下，可以满足很多客户对于总价阻力线的需求。相比片区在售项目，性价比也非常明显。更重要的是该项目只有北侧一排小高层产品，其余均为洋房，整体容积率只有1.5，换句话说，整体小区的居住品质很有保障。
在对这个片区调研了很多天，包括新房二手房，发现一个很重要的点是：这个片区与常规客户对于东丽、河东的认知不同，周边均为次新房项目，包括万科金色雅筑、金隅悦城等都是在2005年以后的产品，整体片区城市界面并非厂房、老旧小区连片的刻板印象。
过去天津市场有个特点是：看风向，市场没有热潮也要生造一个风口出来。但今年上半年来看，这种造风运动在天津楼市已经无法走得通，更多项目才真正开始关注品质，但是也有不少项目开始关注市场异变之后的客户需求：三室大家公认是趋势，但是很少有注意到眼下客户已经不再是追求有房子，而是追求房子附属的配套、区位、总价、居住品质等等的综合性匹配。造风运动不再奏效，已经是天津楼市的常态，而关注客户需求的多样化与综合性，才是房企精细化操作能力的综合考验。
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从科学城的发展看港科大旁的庆盛！
产业是片区蓬勃发展的引擎，也决定了一个地方价值的天花板。不可否认，担当广州科创未来的科学城，实力“冇得顶”。至2021年底，科学城已完成固定投资达2400亿，落户世界500强企业超130家，占全市的4成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强170多家）。毫不夸张地说，有GDP广州第二的黄埔撑腰，科学城高投入、高占位，其势如破竹之势，放眼全市几乎独一档。146平方公里的土地上，若按照2021年完成的2400亿投资来算，那么地均投入就是16亿/平方公里。
科学城重点发展三大产业：新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，雪松、宝能、日立、创维、LG等已纷纷入驻，并且实行“产-地-房”的发展模式，那么，科学城所带动的就业人群高达34万，就拿CVTE来举例，不只公司管理层买入了附近某央企楼盘6-8套别墅，此外，员工也购买了附近中海誉城、万科金色梦想、越秀保利@城、越秀岭南雅筑和龙湖云峰源著等楼盘不下300-400套。其实这也就侧面说明了，有关会议和第9大经济技术开发区——琶洲举办和横空出世后，“先产后城”的模式才是地产日后发展的方向，才更值得占位和入手！
无论是投资还是刚需，都要选择有产业的地方，只是看常住人口是不太靠谱的，关键衡量指标还是看就业人口，因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买！才会不愁没有接盘侠！
南沙近几年也在重点发展“南沙版的科学城”，但为啥南沙没人呢？因为没产业四处都挂牌，创享湾30%入驻率、中铁建环宇中心连20%都不到，所以引入了港科大——南沙产业和人口导入的希望！不仅民心港人子弟学校、新鸿基庆盛TOD综合体、越秀穗港产学研基地、南华工贸高级技工学校、奥飞数据总部、人工智能孵化器等纷纷投用和开建，而且南沙国家级自动驾驶示范区、合创汽车、华工南沙科技创新谷、物产中大丰量和慧智云2大国际贸易园也签约入驻和准备开建了；港科大的专业设置和周边产业也是高度一致的——人工智能、大数据和智能制造，按庆盛8.6平方公里已落位总投资额1020亿计，地均投入都高达119亿/平方公里，落位速度或快于科学城（地均投入7倍），后续2-3年基本都可以落位成型！
港科大带动下，11.7万+就业人口也会逐步引入，会不会创造下一个“科学城奇迹”（5年房价翻倍），大家可以拭目以待，但它旁边的招商·湾区1872，绝对值得你买入！
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好家伙，天津市全市高风险区破400处，其中近郊四区累计184处比市内六区还高了38处，看来近郊四区疫情更为严重些，快看看家住近郊四区的你家附近有高风险区吗？
天津市截止11月26日本土确诊病例达2588例，
全市范围现有划定高风险区超400处，
其中市内六区共有146处，
而近郊四区合计高达184处比之多了38处，
可见近郊四区比市内六区疫情更严峻些！
1、第一位西青区54处
东桑园村新村部分
精武佳苑11号楼
小南河南门大澡堂
欣欣家园15号楼3门
倪黄庄瑞丰胡同部分
王村国际村台北别墅部分
纪明家园18号1门
李楼村禧乐砂锅
小南河村机械市场宿舍
倪黄庄欣欣家园4号楼5门
盛世快捷酒店梨双路69号
鑫福北园24号楼1门
锦程嘉苑17楼2门
王台村鹏程里24号楼4门
小南河新阳光酒店
台北别墅26号
赤龙鑫园8号楼3门
万科东第32号楼1门
鹭岭景园29号楼
富力湾2号楼2门
宏城御溪园1、2号楼
荷塘悦色16号楼
大柳滩村部分区域
丽泽嘉园14号楼2门
王庄老村平房区域
香榭园6号楼1门
文韵园26号楼2门
燕南园42号楼1门
姚村春风园10号楼3门
赤龙澜园部分
赤龙鑫园21号楼2门
梧桐树边第一家小二楼旅店
融泰城6号楼1门
宏城御溪园7号楼
金旺南里4号楼1门
咔汁水果捞店盛鑫隆商业广场
佳和荣庭18号楼
邓店欣苑21号楼
佳和雅庭1号楼
裕达欣园4号楼2门
锦泽苑43号楼1门
小南河村部分
馨睦家园5号楼
中信珺台碧和园4号楼
保利诺丁山尚林苑27号楼
龙津园34号楼1门
君泰公寓8号楼
赤龙鑫园4号楼2门
青吉里13号楼1门
小孙庄部分
第六埠村部分
赤龙家园13号楼1门
芦欣家园三区10号楼2门
于泽园7号楼1门
2、第二位北辰区50处：
阳光卡蒂尔小区7号楼1门
京宝工业园叁纬路2号金美迪
隆德园3号楼1门
双河新村4号楼3门
福强家园小区5号楼
红光农场兆鹏纺织厂
中心街南1条69号
中心街北1条1号
东新街39号
喜凤花园2期部分
大张庄村部分马场
斌斓院5号楼1门，
嘉康东路荣翔园底商11号
温馨家园小区26号楼
万科新城美树丽舍卉竹苑2-05
秋怡家园小区
淮河一支路3号
韩家墅钢材市场5号院
樾风华小区1期7号楼
大张庄村信义里46号
秋怡家园小区1、7号楼
淮盛园小区部分
淮兴园小区5号楼
荔丰花园小区11号楼
双环邨街佳园南里小区55门
天穆东里小区1号楼4门
金凤里小区4号楼4门
青光村文华胡同6号
永洁胡同37号
外环线外小房道废品收购站
刘安庄村部分
喜凤花园小区45号楼3
秋怡家园农贸市场
嘉阳花园小区32号楼3门
金朝阳电动车商城2号楼
赵庄子村天赐园A区1号楼3门
刘快庄村部分
东堤头村部分
西堤头村部分
秋怡家园小区6号楼
永丰道3号老宿舍楼
3、第三位津南区46处
丰达园35号楼
同泽园2号楼1门
吉畅园7号楼1门
尚景园12号底商
泽惠园29号楼
盛华里1号楼2门
首创香堤苑5号楼
水岸华庭2号楼
御南创意园3-1底商
1958国际酒店10层
首创悦山郡16号楼
尚礼园15号楼2门
鑫洋园B区19号楼
义佳花园3号楼
金才园5号楼
富力桃园天域园4号楼2门
泰安里1号楼1门
汇秀庭院44号楼1门
观雅庭院10号楼1门
新建新公寓9号楼4门，
新尚园26号楼
象博豪庭13号楼
津九轩9号楼
合居园17号楼
汉庭天津津南小站练兵园酒店
欣桃园21号楼
泓安园7号楼
新景北园7号楼3门
知香园53号楼
金地艺城悦府7号楼
盘沽馨苑1号院40号楼
合力园14号楼
曹氏锅炉公司南院彩钢房
上东轩14号楼
合畅园3号楼
慈水园四区101号楼
盛坤新苑34号楼
李桃园31号楼
金山园1号楼
津铁惠苑22号楼
十八局社区西区29号楼
兴锋里小区1号楼
诚勤园5号楼
田喜盛园10号楼
花语天著项目部
普惠道31号公寓
4、第四位东丽区共34处
兰亭里小区8号楼2门
嘉春园小区31号楼
汇莲美苑小区2号楼
雅筑北苑小区24号楼
新立花园金水里小区1号楼
丽俊花苑小区6号楼
雪优花园小区14号楼
秋悦家园小区15号楼
毕庄好亿家卫浴西侧小二楼
金钟河蔬菜批发市场增1号楼小吃店
夏荷轩小区1号楼
北旺村四区5排13号杰英轮胎店
驯海路清云大众浴池
仁雅家园小区5号楼
金钟新城小区28号楼6门
徐庄子温泉公寓16号楼4门
金钟新城小区15号楼3门
军祥园小区9号楼1门
军瑞园小区10号楼
枫愉园小区13号楼
海康园小区8号楼
津门里小区13号楼5门
海底捞万达广场东丽店
丽晟华庭小区6号楼
金水里小区5号楼2门
海晟园小区8号楼
绿洲花园小区6号楼3门
蓝天花园小区西区1号楼4门
筑梦居公寓
裕岭嘉园小区3号楼
经开区新濠公寓D栋
警苑佳园小区1号楼
蓝庭轩小区8号楼
#天津头条#
#上海头条# 近期成交二手房 价格和面积 区域浦东新区三林，世博，昌里，周浦，三林南
御沁园 160号 别墅 232平 1700万 卖掉了
保利林语溪 137号 0001 264平 2300万 卖掉了
湾流域（518弄） 47号 0001 304平 2900万卖掉了
环球中央花园 10号701 147.82平 1120万 卖掉了
环球中央花园 17号 1401 176.78平 1430万 卖掉了
日月豪庭 1号 1002 166平 1150万 卖掉了
万科金色雅筑 58号 201 92.42平 898万 卖掉了
万科金色雅筑 34号 302 89.32平 860万 卖掉了
中海御景熙岸 282号 2004 89平 665万 卖掉了
世博家园板泉路2101弄 23号302 76.76平 495万卖掉了
金橘新苑（799弄） 23号 0802 90平 750万卖掉了
双秀家园北苑 72号602 132平 660万 18号线飞机复式6房 卖掉了
华光苑 31号 0401 89 660万 卖掉了
浦发绿城（永泰路1960弄） 43号 0102 93平 520万 卖掉了
昌里众盛苑（南码头路1521弄） 40号 0401 78平 515万 卖掉了
新世纪花苑一期（耀华路331弄） 25号 0302 51平 380万 卖掉了
锦翠苑 18号 0501 123平 850万卖掉了
城林美苑东区（三舒路33弄） 05号 1902 47m² 258万卖掉了
城林美苑东区（三舒路33弄） 12号 0504 67.48m² 425万 卖掉了
城林美苑西区（三舒路62弄） 03号 2002 66.37m² 430万卖掉了
城林美苑东区（三舒路33弄） 05号 1301 68m² 415万卖掉了
城林美苑西区（三舒路62弄） 11号 1001 67m² 420万卖掉了
盛世南苑(和炯路77弄) 06号 1002 66.16m² 405万卖掉了
士韵家园三彩路59弄 02号 0502 68.84m² 430万卖掉了
同康苑 06号 1104 71.01m² 410万卖掉了
依水园一期（林展路411弄） 06号 2503 68.99m² 400万到卖掉了
东方康德家园一期（971弄） 08号 1204 66.61m² 390万卖掉了
东方康德家园一期（971弄） 11楼 84m² 470万卖掉了
绿波家园（三旋路506弄） 09号 0304 81m² 530万卖掉了
瑞康苑（601弄） 08号 3005 82.35m² 520万卖掉了
东南一村 32号 301 80.5平 328万卖掉了
安康新村 37号 202 109.67平 500万卖掉了
金光小区 80号 502 62平 520万 卖掉了
耀华路210号 304 45.79平 320万 卖掉了
建业新村2030弄 69号601 55.04平 340万 卖掉了
上南九村1551弄 4号 401 55.52平 435万 卖掉了
印象春城 73号 1202 64.18平 355万 卖掉了
汇福家园168弄 9号304 90.5平 375万 卖掉了
繁荣安居 94号 301 88平 440万卖掉了
凌兆新村上浦路201弄 54号402 60.76平 350万卖掉了
科学城这盘被吹的，我差点以为没有缺点了。
好像不买就要亏掉1个亿！不是啊，兄弟们，保利锦上缺点很明显的。
1、地段不算核心，且不近地铁。
跟岭南雅筑、万科金梦那些在一起，交通要不自驾，要不得靠未来的有轨电车。不过科学城都很少地铁盘了。
2、近开源大道，有噪音干扰
好在保利在这块还上心了，整体抬高6米，近路一侧布置绿化带，3层隔音玻璃，然后背靠路，弱化噪音的影响。
3、虽然近黄广附南北校区，但是否读的到，仍存在不确定性。
那能不能买，肯定能买！毕竟它有科学城最低门槛上车产品，又是四开间朝南，2.5容积率+山景的，这样一个改善配置。
所处地段虽不算核心但也不差，熟悉的都知道，这里有万科金梦，中海誉城一类的网红盘，二手交易活跃，生活氛围还挺浓。
所以即使你骂我是“死中介”，它也是可以买的。但是，肯定不是所有人都适合，如果你看中地铁通勤，如果你看中学校，如果你总价预算可以买到更好的地段，那这个盘就不适合你。
很简单的逻辑，对吧，如果你的预算能够买到区府，买到香雪，那买这里干嘛呢？
我们买房就是这样的，买的不是最好的产品，而是相对更好的产品。你说是不是这样呢？
刚刚，双流区发布了最新的56条轨迹新增情况！轨迹包含了小区、餐饮、超市等，整体轨迹风险系数较大的有：
1、23日-28日：双兴第一社区
2、25日-28日：临江丽苑二期
3、25日-28日：万科第五城二期
4、25日-27日：景茂誉府3栋
5、24日-27日：千禧华庭5栋
6、24日-27日：集成诊所
7、26日-29日：紫东阁街“老五茶楼”
8、25日-28日：白鹭家园
9、25日-28日：刚子挞挞面(集美店)
10、24日-29日：荷韵怡苑A区
11、24日，25日，28日：九兴建筑工程公司
12、24日，25日，28日：花样年·别样城11栋
13、25日-29日：黄佛小区51栋
14、22日-29日：玉泉西街51号
15、28日-29日：尚楠湾17栋
16、24日，26日：吴家坝北街68号1栋
17、23日-24日：V9健身房（名城明城百货店)
18、22日-26日：康家堰路二段老盐边.羊肉米线
19、24日-29日：金江绿府2栋
20、27日-29日：双桂花园3期3栋
21、27日-28日：棠湖中路“一点点”奶茶店
22、25日-28日：翰林上岛7栋
23、25日-27日：善雅筑5栋
24、25日-28日：景茂雍水岸郦府4栋
25、25日-27日：黄甲双华市场
26、26日-28日：白塔瞿上新村5栋
27、25日-26日：太空人体育
28、25日-29日：花红小区下三街37号
29、24日-29日：交大归谷南岸3栋
30、26日-29日：佳兆业现代城10栋
31、28日-30日：香榭林居20栋
32、25日-30日：天赐苑4栋
33、24日-29日：北京华联商厦7楼
34、25日-29日：西航港近都社区113号3组
35、25日-28日：刘氏鱿鱼直营总店
36、27日-29日：双流国际机场办证管理中心三期宿舍
37、27日-30日：金桥小区扩大区5栋
38、26日-30日：玲珑阁17栋
39、28日-30日：昌明西街69号
40、25日-29日：南路一段75栋27号
41、27日-29日：白鹭家园12栋
42、26日-29日：巴黎都市二期6栋
43、26日-27日：学府西路南一街138号
44、26日-27日：口福居面馆
45、24日-29日：双兴第一社区A4
（以上仅为日期，精确时间看图）
近3日数据：
1、新增轨迹数量：88条、85条、56条
2、新增感染数量：48例、61例、39例
猫姐说：太具体了！#成都头条#
今天要讲的项目是时代天韵，这不是知识城的买的项目。这个时代天韵是位于黄埔区广州科学城永和大道，在刘村新村隔壁，万科金色梦想对面，背靠萝峰旧改项目。也是目前科学城继时代香树里、天境后，即将面世的天韵项目。
简单先介绍一下这个项目情况:
项目总占地面积约10万㎡，建筑面积约53万㎡，共有5种户型，面积约为75-120㎡。项目整体由9栋高层、7栋超高层住宅、1栋公寓合计约3700套组成。
交通方面:临近规划中的有轨电车2号线云峰路站、或者自驾出行门口开源大道（后期将拓宽为双向八车道的开放大道）。
教育配套方面:小区自带一所30班小学和15班幼儿园及托儿所。初中方面个人觉得是玉泉学校或者是斜对面绿地的中学。
商业配套方面:配建2层商业中心及肉菜市场、文化站等公建配套设施。
周边二手项目:万科金色梦想（3.8-4.1万/㎡）、中海誉城（3.4-3.8万/㎡）、岭南雅筑（2.8-3.5万/㎡）、春树里（3.3-4万/㎡）。综上所述你觉得天韵开盘多少钱合适？？
总结:对于目前科学城时代地产开发三兄弟楼盘，个人觉得天韵综合各个方面商业配套、小区园林、教育配套、周围环境等，均优于香树里及天境。对于价格方面:以我在中海誉城从事房产销售多年经验推断，价格如果在3.5-3.8w/㎡的话就下手吧，至于怎么选，选周边二手呢还是选一手呢，更多的科学城楼盘对比、板块分析、每一个项目的优缺点评测问我是肯定没有错的了。#广州头条# #广州身边事#
【[汗]荔湾都飙上7万/㎡了，12月15个新盘报价对比】最近荔湾推新的项目比较多，除了金域曦府大量一次性上新外，广船的滨江上都、陈家祠的力迅西关雅筑，老荔湾的珠江西湾里，也陆续上新。
但刚需眼中相对“亲民”的荔湾，如今不少新盘的价格也并不低。滨江上都和西关雅筑开盘都突破了7万大关。所幸即将入市的保利越秀天启、天樾湾等项目，吹风价基本在5万以下，还能让刚需族有些念想。#广州头条#
西关雅筑卖7万却很多街坊觉得贵
我身边好几个小伙伴或者好友，当西关雅筑开盘7万多，个个又觉得怎么咁贵，广钢新城卖7万反而不觉得贵
说白了，越来越多本地老广觉得芳村地段和西关持平且更有潜力。
另一方面，看过西关雅筑的很多觉得楼太密，没亮点。在旧城区的新楼盘要卖的贵，要么能和周边环境分隔得很好，要么就户型很好。
可惜西关雅筑两方面都做得一般般。西关雅筑容积率高达9，共1000户。项目的北面和西面邻近大陆相对开阔一点，东面有洋房，南面和旧居民楼背靠背。虽然宣传是大品牌公司设计小区，但在老城区小楼盘，这点提升不大。芳村的雅居乐天际715，还是知名外国设计公司仿照伦敦知名公寓设计呢。从大堂到平台再上楼，身处旧城区的感觉如影随形。
楼盘的户型缺乏亮点，90-100左右的三房，135方的四房都是普通的户型设计，只有109的四房算得上优秀。这样的户型设计和周边的次新楼盘拉不开差距，附近的龙津华府，龙津世家，还有两个万科项目都是户型相近，但二手的价格普遍也就在5万多元/㎡。
西关雅筑的车位比例是1：0.5，和周边几个二手次新楼接近。几个新旧楼盘地段相近，户型，车位比接近，一手比二手贵了接近2万元/㎡，西关雅筑能拿得出手的优势可能就是“真”地铁上盖，还有就是吸引特别偏爱新楼的客户。
700w左右广州新房买哪里?
700w左右预算在广州买新房到底哪个盘最值得选？我想这是很多买家比较关心的问题。首先这个预算的群体还是比较多的，算的上是广州的中产。另外这个预算虽然进不了赫赫有名的珠城，但珠城往外10-20km还是可以选到不错的改善盘。
比如：天河的【天河壹品】、【珠江花城】；荔湾的【西关雅筑】；海珠的【中海观雲府】、【中旅天宸府】；老黄埔的【中鼎君和名城】、【万科城市之光】、科学城的【保利罗兰】等等。
首先来说一下，这个预算在这几个盘当中都能买什么户型以及他们比较明显的优缺点；
【天河壹品】：
（在卖二期）89㎡北向三房、91㎡横厅边位三房。（二期均价6.5-8.5w之间）；
优点：天河少有低密度小高层住宅；
缺点：定位偏刚需，配套有待完善；
【珠江花城】：
（在卖四期）只有两个户型：117㎡和140㎡，117㎡的4+1房，总价预算在700w左右。
优点：户型设计可谓一绝，学位确定。
缺点：同样是配套有待完善。
【西关雅筑】：
（在卖A/C栋），可选89㎡西向三房，91㎡北向三房等；
优点：老城区地铁上盖，享受优质教育资源（特别是初中）；
缺点：户型设计一般，拿地时间长。小区偏小。
【中海观雲府】：
目前只剩尾货，可选天地楼层106㎡的3+1房；
优点：开发商和物业有口皆碑，地段好；
缺点：超高层建筑，小区只有三栋楼，学位略差；
【中旅天宸府】：
104㎡东南向三房两卫。
优点：地段好，学位不错。
缺点：周边环境容易让人吐槽，南向望医院和老破小区，北向望马路。小区只有四栋楼；
【中鼎君和名城】：
最近有在降价的盘，可选110㎡南向三房，总价530w左右，完全没有压力。
优点：性价比高，可选户型多；
缺点：学位没定，旧改需要时间；
【万科城市之光】：
124㎡东南向/西南向4房；
优点：配套完善，地铁上盖。
缺点：近石化厂和石化路，超高层建筑，容积率高；
【保利罗兰国际】：
（在卖四期）135㎡四房；
优点：位置好，开发商和物业不错。
缺点：超高层建筑，不近地铁。
看完这些估计有点蒙圈，到底该选哪个？从通勤、学位、配套、潜力等方面跟大家简单捋一下。可根据自己的需求自行匹配。
1.如果注重通勤可优先考虑：
【西关雅筑】（1/8号线陈家祠站100m，真正的地铁上盖）。【中海观雲府】（2号线/广佛线南洲地铁站200m）、【中旅天宸府】（8号线宝岗大道站300m）、【万科城市之光】（5号线文冲地铁站上盖）；
2.如果注重学位可优先考虑：
【珠江花城】（家门口的均禾小学已经开学）、【中旅天宸府】（昌岗中路小学直升五中）、【万科城市之光】（赫赫有名的华师附）；
3.如果注重配套可优先考虑：
【西关雅筑】（老城区的烟火气不是吹的）、【中海观雲府】、【中旅天宸府】（海珠西的配套也是相当不错的）、【城市之光】（老黄埔成熟地段）；
还有三个盘好像还没提到，这三个可以我把他们纳入潜力盘行列。【天河壹品】、【中鼎君和名城】、【保利罗兰】这三个盘都有比较大的预期，周边改造较容易，而且很多都是确定性的东西。
简单总结后是不是更清晰明了呢？房子没有十全十美，符合自己需求的就是好的。
#广州房产# #广州买房#
保利锦上是一个前后都有隧道口的项目一个是北向永和隧道，另一个是南向中铁七局在建的驳接隧南路隧道。噪音和尾气污染都是超标的产品。学位就不用想了。商业配套也只能去6-7里外。距离地铁站6公里。你觉得他能卖到2.5万？//@野先生侃房:科学城这盘被吹的，我差点以为没有缺点了。好像不买就要亏掉1个亿！不是啊，兄弟们，保利锦上缺点很明显的。1、地段不算核心，且不近地铁。跟岭南雅筑、万科金梦那些在一起，交通要不自驾，要不得靠未来的有轨电车。不过科学城都很少地铁盘了。2、近开源大道，有噪音干扰好在保利在这块还上心了，整体抬高6米，近路一侧布置绿化带，3层隔音玻璃，然后背靠路，弱化噪音的影响。3、虽然近黄广附南北校区，但是否读的到，仍存在不确定性。那能不能买，肯定能买！毕竟它有科学城最低门槛上车产品，又是四开间朝南，2.5容积率+山景的，这样一个改善配置。所处地段虽不算核心但也不差，熟悉的都知道，这里有万科金梦，中海誉城一类的网红盘，二手交易活跃，生活氛围还挺浓。所以即使你骂我是“死中介”，它也是可以买的。但是，肯定不是所有人都适合，如果你看中地铁通勤，如果你看中学校，如果你总价预算可以买到更好的地段，那这个盘就不适合你。很简单的逻辑，对吧，如果你的预算能够买到区府，买到香雪，那买这里干嘛呢？我们买房就是这样的，买的不是最好的产品，而是相对更好的产品。你说是不是这样呢？
野先生侃房
科学城这盘被吹的，我差点以为没有缺点了。好像不买就要亏掉1个亿！不是啊，兄弟们，保利锦上缺点很明显的。1、地段不算核心，且不近地铁。跟岭南雅筑、万科金梦那些在一起，交通要不自驾，要不得靠未来的有轨电车。不过科学城都很少地铁盘了。2、近开源大道，有噪音干扰好在保利在这块还上心了，整体抬高6米，近路一侧布置绿化带，3层隔音玻璃，然后背靠路，弱化噪音的影响。3、虽然近黄广附南北校区，但是否读的到，仍存在不确定性。那能不能买，肯定能买！毕竟它有科学城最低门槛上车产品，又是四开间朝南，2.5容积率+山景的，这样一个改善配置。所处地段虽不算核心但也不差，熟悉的都知道，这里有万科金梦，中海誉城一类的网红盘，二手交易活跃，生活氛围还挺浓。所以即使你骂我是“死中介”，它也是可以买的。但是，肯定不是所有人都适合，如果你看中地铁通勤，如果你看中学校，如果你总价预算可以买到更好的地段，那这个盘就不适合你。很简单的逻辑，对吧，如果你的预算能够买到区府，买到香雪，那买这里干嘛呢？我们买房就是这样的，买的不是最好的产品，而是相对更好的产品。你说是不是这样呢？
#广州头条# 已经麻木了，就这样吧，发个头条去做核酸[捂脸][捂脸]！#花都疫情#[红脸][红脸]
关于最新疫情信息：0823专项越秀20混1阳性病例涉及重点场所20个。分别为（广东省广州市越秀区麓景）、广东省第二中医院，黄田社区居委会采样点）、白云区凯德广场、白云区税务局一分所、怡东大厦，花都区新华街道三东大道东瀛富国际建材家居采购中心，聚荣饺子店、白云区钟落潭镇竹一村城头里尾甲巷，金河半岛酒家、 白云大道南景泰街道云岭雅筑，广州市朴邻地产经纪有限公司，黄埔不动产登记中心、天河棠东工作室（棠下街道泰安居委棠东路）、越秀区登峰街核酸采样点、天津灌汤包，潮品鲜（万科山景城店）、建设银行（神舟路开发区分行）、黄埔花园麦当劳附近（丰乐南路餐厅）、广州住房公积金管理中心黄埔管理部。
自8月20日起，有上述地区暴露史的人员均须重点排查，请各驻站单位知悉，并继续做好人员管控和风险评估。
科学城【实地常春藤】还能买吗？
科学城的房子应该问我，除了非常熟悉之外，也有很多小伙伴们关注，问的人也比较多。
实地常春藤应该说曾经也算是一个小网红的大盘了吧，它红的原因主要是市二中的学位，其次也算是超级大盘。
虽然也属于扩张后的科学城，但是毕竟远离科学城核心，同时中间隔着山脉和隧道，虽然附近有1号线有轨电车，但是距离新丰站比较远，不过楼下将来也会有有轨电车5号线，在玉岩路接驳有轨电车2号线到香雪。
这是个超级大盘，卖了很多年，一期业主都入住两三年了，从开卖到现在，很多人关注，确实也卖了不少。
但是今年的热度降下来了，一是科学城卖了几块地，都在建新盘，而且交通位置学校都更好，使得常春藤没了以前的光环，另外它的学位其实也爆雷过，再次，它的周边主要是工业，配套非常一般，将来也很难有大的改善，完全依赖自身的商业配套。
从自住的角度来看，也是可以买的，它的户型很丰富，有适合一家人居住的大户型，全龄生态大盘的感觉。
但是，既然是全龄，不应该只是户型，更多的是要配套，而以科学城的鸡娃父母们来看，家长们是需要很多培训班的，或者更多的商业配套来支撑这个片区价值。
那么从投资的角度来看，是不太合适的。
第一，一手大盘，供应量太大，尽量回避这种一万多户的大盘，等你想卖时还得和它的一手去竞争。
第二，今年整个永和几乎没涨，包括珠江嘉园和常春藤，万科里享家。隧道那头的岭南雅筑从2.4涨到3万，金色梦想从2.9涨到3.5万，中海誉城从2.8涨到3.3万，但隔了一条隧道差别却是很大。常春藤至今的价格还维持在2018年的2.8万，甚至年初特价房才2.3万左右。
最好是选择2000-3000户左右的盘，对于远郊而言，又不在科学城核心区，越是要远离这种一万多户的大盘。
我是@拿铁说房 ，专注信贷资金规划与广州楼市咨询，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
以下是广州刚需最热门的板块：
300万左右、两房或小三房
1、车陂东圃
代表楼盘：天朗明居、美好居、旭景家园、翠拥华庭峰尚
2、东晓南、石溪、南洲
代表楼盘有：金碧花园、英豪花园、锦丽居、南洲名苑
3、科学城香雪云埔
代表楼盘有：中海誉城、金色梦想、岭南雅筑、时代天韵、时代春树里
4、番禺广场、番禺客运站
代表楼盘有：东怡新区、尚东尚筑、东华花园、翠拥华庭
5、嘉禾望岗黄边
代表楼盘有：时代玫瑰园、金碧雅苑、白云尚城
6、金沙洲
代表楼盘有：城西花园、保利西海岸、保利春天里、万科爱地、保利西子湾
7、罗冲围
代表楼盘有：富力半岛、富力桃园
刚需上车越早越好，根据就近原则选择自己合适的小区最重要，以上仅供2022年刚需选筹参考
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观
#老沈阳# 昨晚到今早，铁西区这些小区楼栋、单元暂时静默！
#疫情防护#
假日蓝湾小区E13# 丽水名都7#3
凌空二街6#8 其仕和裕3#2
繁荣新都13# 恒润雅筑5#
德工街16-2#2 沈辽路万达广场E2B
第一城西区A8#1 滑翔二小区10#13
万科翡翠之光二期15#万科金域国际1#2
金冠5# 诗波特2#1
黎明西部风情22#4 罗曼春天1#、2#
华丽小区7单元 亚美利加4#1
#沈阳头条#
虽然感觉数量有点多，但是现在疫情防控越来越精准，只封闭有问题的地方，其他居民出入并不受影响，只需做好个人防护就可以。
#广州头条# #教育# 东部新学校动作频频！广大附小、第一小学、九年制学校接连亮相！
近段时间，东部传来了很多新学校的消息。新建、改建、扩建、改名，都在东部有了不同的动作。
01、高新区第一小学来了
广州高新区第一小学来了！12月10日，广州市黄埔区科峻小学正式更名为广州高新区第一小学并举行揭牌仪式，该校将利用广州高新区、科学城的科技资源优势，发展科技教育特色。
广州高新区第一小学校长黄红波介绍，更名后，学校每周都会开设科学课程，并引进“力翰科学”课程、无人机编程课程等，培养孩子们的科学兴趣、科学思维。接下来，学校将借助区内的共建单位、企业等的资源，继续打造科技教育特色，开展无人机、编程、无线电测试等课程。
“广州高新区第一小学将以更名为新起点，努力把学校打造成‘现代化、示范性、高质量、有特色’的高品质学校。”黄红波说。
云峰原著小学今年刚开学，招6个班。招收居住在龙湖云著小区、雅筑社区符合政策的适龄儿童。
02、广大附小落户
近日，有消息称黄埔区科学城东部的龙湖首开云峰原著与广大附中教育集团正式签约，引进广大附小。广大附中集团后续将接办楼盘配套且已开学的云峰原著小学。（注：以学校或相关部门公布为准。
03、72班九年一贯制学校！
12月10日，广州公共资源交易中心挂牌了黄埔区刘村社区刘村、格岗片区旧村改造施工总承包招标公告。根据旧改方案。
04、知识城天誉小学将扩建成72个班
同样位于中新知识城的天誉小学也要改扩建。
天誉小学是2019年开办的学校，今年招收6个班，主要招收万科幸福誉三期（幸福荟花园）小区内符合政策的适龄儿童。
天誉小学改扩建工程的位置位于广州市知识城南起步区，项目新增用地面积18000㎡，新增36个班级(按初中班级标准设计)，新增建筑面积约45000㎡，含单体建筑面积20000㎡以上建筑，包括教学用房、办公用房、公共教学用房、食堂餐厅、辅助用房、教师宿舍、地下停车场、游泳馆（若有）、报告厅（若有）等内容。
成都发布最新高风险地区分布情况:
◎青羊区：
☞西御河街道
富力史丹尼国际公寓B座、C座
☞蔡桥街道
清溪雅筑小区13栋
蓝光SOFA社区4栋
正成艺墅洋房4栋
☞府南街道
石人南路31号4栋
☞少城街道
支矶石街29号院
☞光华街道
齐力碧水湾小区4栋
◎天府新区:
☞兴隆街道
天明街99号鹿溪河畔北区5栋
梦溪东二街321号天投瀚悦名邸C区2栋
☞新兴街道
凉水村4组427-436号
☞华阳街道
瑞林北巷398号中海锦江城云熙二期4栋
伏龙路二段177号滨河花园A2栋
瑞祥西街818号万科翡翠公园10栋
美岸路一段66号中信城左岸4栋
海昌路169号万科海悦汇城西区13栋
麓山大道一段609号恒大名都15栋
祥鹤一街576号中海锦江城花涧1期9栋
◎成都东部新区：
富丽滨河小区4栋
康居新城C区7栋1-2单元
贾家街道办事处康居新城B区12栋1-2单元
◎成都高新区：
☞石羊街道
南城都汇四期汇尚园10栋
中海城南华府4栋
中洲锦城湖岸3栋
中海城南一号1-17栋
朗诗熙华府19栋
南城都汇5B期汇朗园25栋
☞中和街道
领馆国际城5栋
南新逸苑10栋
会龙小区一期26栋
新怡花园A区9栋
嘉年华国际社区·御府1栋
东府花园1-13栋
中德英伦联邦B区6栋
名著司南5栋
龙祥佳苑3期16栋
乐活公社1栋
中德英伦世邦F区2栋
城南名著1栋
北大资源颐和翡翠府19栋
碧桂园沁云里7栋
☞芳草街街道
道紫竹苑3栋
城市春天4栋
人居盛和林语南区2栋
☞合作街道
中海国际社区橙郡三期9栋
中海国际社区橙郡一期1栋
☞桂溪街道
人居东苑A区2栋
皇城花卉小区3栋
桂溪大源北二街48号院5栋（双吉锦苑）
◎锦江区:
☞成龙路街道
锦蓉佳苑1-10栋
卓锦城6期1-22栋
绿地468云玺五期2栋、4栋、5栋
绿地468云锦6期1-3栋
四海逸家3期2栋、4-5栋
锦江逸家1栋、6-7栋
东洪广厦1-11栋
卓锦城2期24栋、44栋
鑫苑名家2期1-8栋
卓锦城4期1栋、5栋
锦城峰荟·荟瑞阁6栋
鑫苑名家1期2栋、9栋
V客东都1期1栋、6栋
绿地468公馆1期1栋、9栋
绿地468公馆3期6栋
绿地468云玺四期1栋、4栋
四海逸家蓝钻（二期）1栋、5栋
蓝谷地5期（蓝谷地天域）2栋
锦城峰荟·荟澜阁3-6栋、8栋
锦尚春天B区2-3栋、6栋
华韵天府1-4栋
锦城峰荟·荟菁阁1栋
绿地468公馆二期2栋、4栋、6栋、8栋
东锦瑞苑4栋
卓锦城1期1-20栋
锦尚春天A区4栋、13栋
卓锦城五期繁花郡6栋
四海逸家一期1栋
海棠佳苑5栋
☞三圣街道
锦江城市花园3期1-7栋
华熙528艺术村盈都2栋
华熙528艺术村悦都1栋
锦江城市花园1期1-8栋
华都美林湾3栋、5栋、9栋、12栋、16栋
龙湖天璞7栋
银木佳苑9栋
锦江城市花园2期2-5栋
东景家园3栋
合能锦城3栋、5栋
锦和康城·锦绣苑7栋
锦和康城·和贵苑2栋
星雅俊园1-9栋
蓝润锦江春天2栋
东御佲家9栋
☞沙河街道
静居寺路20号11栋
锦东庭园9栋
塔子山壹号14栋
☞牛市口街道
国嘉新视界3栋
莲花新区一区8栋
中粮·鸿云1栋-4栋、6-10栋
☞柳江街道
城逸景C区1栋
锦馨家园B区8栋
皇经楼新居69号6栋
☞书院街街道
红星国际4栋
东湖街道东润理想居C区1栋
☞锦华路街道
成功·红树林3栋
☞狮子山街道
菱窠路90号1-2栋
华润·幸福里二期2栋
☞锦官驿街道
蓉上坊一期3栋
◎武侯区：
☞机投桥街道
武青嘉苑小区1-3栋
九康环路28号蓝光金双楠二期3栋
永康路239号金茂诚品上院3栋
果堰路1号金辉枫尚4栋
武青北路5号嘉楠美地1栋
果盛路、顺兴路、果丰路、西三环路合围
金楠尚府小区
☞簇锦街道
锦翠北苑南区7栋
顺和街89号中华名园二期8栋
武侯大道128号双楠映像1栋
簇桥下街成双大道中段至望锦农贸综合市场东南门、望锦中街至望锦农贸综合市场东北门合围区域
☞火车南站街道
科华中路193号院3栋
嘉云台1栋
中成市场A栋
长寿路11号院6栋
长寿路9号院39栋
☞玉林街道
玉林街9号晨光嘉苑小区4栋
人民南路四段7号宿舍2号楼
棕竹街5号竹苑西区15栋
☞红牌楼街道
佳灵路33号优地B区2栋
董家湾正街1号长城馨苑23栋
棕竹街5号竹苑东区
☞金花桥街道
文昌社区一组35、36号
☞华兴街道
沈家桥二组黄堰河、文盛路、武华巷合围区域
☞望江路街道
龙江路28号小区
☞浆洗街街道
二环路西一段92号楠极地
☞玉林街道
玉洁东街4号院5栋
大学路12号院30栋
☞晋阳街道晋
平街77号红运花园17-18栋
武阳大道一段488号正基城市主场
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