大家好,蓉蓉来为大家讲解下。从化房地产网，从化房地产公司）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#激发广州新可能# #全广州潮我看# #广州城事# #广州头条# #广州身边事# #广州爆料# #广州生活# #广州#康景物业发布停车费议价，珠江壹城业主有苦难言！

尊敬的人民领导们：

你们好。我是从化珠江壹城的一名业主，我所在的小区的康景物业及从化珠江房地产开发有限公司于2022年8月2日在业主微信群发布了我们所在区域地下停车库的议价文件，对于此文件，我希望立刻停止，待物业及开发商整改完毕停车场后再进行议价，具体理由如下：

1.议价文件中指出：“本次征集C2区总户数业主协商且过半业主达成一致或不一致意见按协商议价规则限期内协商程序终止”，我们区域目前已售房产2777户，实际入住不足30%，几乎不可能有50%的业主去参加议价，此文件一出等于给我们判了“死刑”，议价期不过是物业给我们的“死缓期”；

2.文件中指出：“依据运营成本测算、周边市场调研及广州市从化珠江房地产开发有限公司租售公告文件，C2区住宅停车场收费按以下参考标准，现向C2区全体业主议价征询:实行月租、临时出租方式，小车租金为300元/月”，关于成本：我们的地下停车场没有保安、没有监控、没有地坪漆，灯光昏暗，电费和水费是业主公摊，物业费2.6元/平，物业的成本我实在是算不出来；关于周边市场：周边市场的停车场月保在100-150元之间，物业和开发商所谓的调研毫无根据，所以一开始就定价300元，依据何来？

3.关于我们：我们有高于周边小区的物业费，但是我们享受到什么样物业服务，又有什么基础设施，业主们有苦难言；我们承受着买房时双合同的压力，同时疫情之下，让我们的养家糊口更加吃力，然而我们没想白嫖，我们只想要跟周边小区一样标准合规的停车场，符合市场价格的停车费。

综上，希望政府可以帮帮我们，叫停物业和开发商的停车场议价行为，先整改停车场，再进行议价，盼复。

官方回复

2022-09-02 17:58

从化区太平镇

网友，您好！您的留言收悉，已及时转由太平镇进行核查处理，现答复如下:

针对您反映事项，我镇已于2022年8月18日邀请区住建局、区发改局与康景物业、C2区业主代表在珠江壹城康景物业会议室召开双方沟通协调工作会议。

经查，业主根据《广州市发展改革委关于印发广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）的通知》（穗发改﹝2021﹞8号）文件，于2020年6月4日向C2区业主或使用人发布停车场地、设施、秩序管理等收取相关费用的《公告》；之后，于2022年8月2日向C2区住宅停车场启动收费《公示》。

业主所提到康景物业住宅停车场《公示》收费按参考价300元/月的信访事项，在此次协调会上，区、镇相关职能部门宣传了相关政策规定，建议双方根据文件要求住宅停车场收费实行市场调节价管理，业主与康景物业协商议价；或双方可以共同委托第三方机构对停车收费标准进行评估议定。

由于双方就停车场收费标准未能达成一致意见，双方同意在完善停车场配套设施后再择期议价。我镇将继续对C2区住宅停车场收费议价事项进行监督、指导，争取早日化解双方分歧。

感谢您对我们工作的支持！！

#造价争议# #广州头条# 关于从化区江埔街九里步果场地块项目计价争议的复函

粤标定复函〔2022〕102号

广州市从化区越恒房地产开发有限公司，中冶建工集团有限公司：

你们通过广东省建设工程造价纠纷处理系统申请解决关于从化区江埔街九里步果场地块项目涉及工程计价争议的来函及相关资料收悉。

2019年9月20日签订的施工总承包合同显示，本项目位于从化区温泉镇，资金来源为企业自筹，广州市从化区越恒房地产开发有限公司采用邀请招标方式，确定由中冶建工集团有限公司负责承建。项目合同价格形式为单价合同，采用工程量清单计价方式，目前处竣工结算阶段。现对来函涉及的工程计价争议事项答复如下：

项目地下室部分区域两层、部分区域一层，负二层建筑面积小于负一层，合同附件十《竞价文件第八章工程量清单计价说明》中约定，马凳筋工程量计算范围只是算地下室底板，其它部位的马凳筋不予计取。发承包双方对“地下室底板”的理解和两层地下室区域负一层板中的马凳筋是否应计量产生争议。发包人认为，合同中约定接触天然土的底板才算底板，两层地下室区域的负一层板为楼板，该层板不在马凳筋计算范围内；承包人认为，两层地下室区域的负一层板也属于负一层底板，且马凳筋设置方式相同，应在马凳筋的计算范围。

我站认为，地下室底板是指地下室与天然地基接触的混凝土底板。根据结构施工图显示，本工程的地下室底板为基础层筏（底）板，两层地下室区域的负一层板为楼板，不属于地下室底板。按照合同附件十《竞价文件第八章工程量清单计价说明》中“马凳筋工程量计算范围只是算地下室底板，其它部位的马凳筋不予计取”的约定，本项目两层地下室区域的负一层板马凳筋不予计算。

专此函复。

广东省建设工程标准定额站

2022年9月30日

【广州上周成交1192套环比下跌17%，楼市进入例行淡季】

根据今年第34周成交数据显示，广州成交仅1192套，环比下跌17.11%，除了白云荔湾外，各区全线下跌，从化区和番禺区更是拿下下跌榜第一、二名。

不过，每年七八月的广州楼市都是行业淡季，没有六月半年业绩冲刺压力，又没有金九银十的人气，每年这个阶段都会相对平淡，促销力度也相对较低，业绩平淡属于行业正常表现。

接下来的硬仗是金九银十和中秋国庆双节，才是各楼盘大出货输不起的营销节点。为了回笼资金赢取竞争优势，很多楼盘必出台年度最大优惠来吸引客户争夺市场。十月双节以及十一月的双十一活动，更是开发商一年里最舍得下血本促销的最重要时期，往往也是一年里刚需上车的最佳机会！#广州头条#

网传广州农业银行又出贷款新政，内容如下：

1、30年楼龄以上楼梯楼，最高贷5成。其余楼梯楼最高贷6成。

2、30年楼龄以上电梯楼，最高贷6成。

3、城区行不再准入增城，南沙，花都，从化，番禺的二手房贷款，以上区域二手房仅限当地行。

4、房贷发放本年内，不得受理“房贷客户模型”准入的信用类贷款。

所以，这对二手房特别是越秀等老城区“高龄学位房”市场会带来多大影响呢？

4月26日，广州首次集中拍地的首日完美收官。本日推出的24宗商住用地，22宗成功出让，从化、增城各出现一宗流拍地块。番禺、黄埔累计出现4宗需要“摇号”的地块，此外金沙洲AB3701008地块由华润拍出42122元/m²的楼面价。本日拍地除越秀、珠江等地胆外，出现不少“过江龙”，包括正荣、联发、融创等竞逐抢食。#致购房人：不期而至的楼市##羊城身边事#

#二娃爆料# 群里集体炸锅！农业银行最新通知：30年楼龄的老破小（无电梯）最多只能贷款5成！而楼龄30年以下的电梯房，也只能贷款6成！

最夸张的是，增城、从化、花都的老破小二手房，不给抵押贷款了！

那么，会有哪些影响？

1、二手房交易会受到一定的影响，成交量会受到打击，一手房会更加疯狂，再加上目前严格限价，8个月内，广州房价实现0增长，全年房价涨幅必须控制在5%以内，那么，不排除出现像深圳一样的摇号打新场面。

2、老三区、尤其是越秀的老破小，将受到重创！毕竟，这几个区域的房子，大多都20-30年楼龄了。

3、刚需上车族，买二手房得学会精准卡点了，最好是买5年以上，10年以内的次新电梯房。这一类二手房也会变得尤为抢手，房价不排除上涨的可能。

4、楼龄30年以上的老破小，尤其是楼梯楼，价值再度缩水！

5、从化、花都、南沙等郊区老破小，价值变低！

大家对此怎么看？

广州各区县房价（倒数）排比；

1，从化，14583元/平；

2，花都，18456元/平；

3，增城，20125元/平；

4，南沙，25057元/平；

5，番禺，29846元/平；

6，黄埔，31124元/平；

7，白云，33935元/平；

8，荔湾，40326元/平；

、、、

在楼市的调控下，广州各区房价下滑不少，目前房价最高的是越秀区，高达7万一平，房价最低的是从化，1.5万不到。

未来，它们的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及楼市调控政策。

房地产中介套路有多深？第一次去看房真的要多留点心眼。

存了几年钱，终于有了去买房的资本，最近我在广州从化一连看了好几天的房，本来刚开始还是自己一个人去的，但是看来看去都拿不定主意，而且看得多了就有点眼花缭乱，后来我戴上了我的一个干室内设计的老伙计跟我一起去看。

看了好几天终于相中了一套两房一厅、有阳台、而且朝北，中介见我好像感觉不错，就开始了一顿的介绍，但我这次是第一次买房，对很多专业术语都没什么概念，他连续不断讲了很多个什么套内使用面积、赠送面积、公摊面积，我完全一脸懵逼，听完也没有搞清楚到底实际面积是多少，非常怕踩坑中招。

还好我那个干室内设计的朋友带了一个工具，说是叫迈测激光测距仪，是在小米有品上买到的，除了可以测长度外，还能够测体积、面积等多种功能。

只见他拿着测距仪放在客厅的角落，打开激光后，先朝一侧角落按一下开关，再朝另一侧一按，然后就告诉我客厅的面积接近25平，我看了看 测距仪上的具体数据是24.962㎡，测量结果精确到了毫米，看来精确度是很高的。

等他依次把洗手间、阳台、卧室等等都测完后，我对整套房的实际面积心里大概有了数。我在这里强烈建议所有的看房小白第一次去看房的时候都带上一个迈测激光测距仪，不然的话真的很容易踩坑！

【[大笑]一周楼市：广州远郊20个楼盘打折，重心在增城花都】与核心区域相比，远郊的最大优势在“便宜”，所以节前抢跑，各大项目也多是围绕“打折”做文章。

根据最新统计，增城、南沙、花都、从化这4个区域中，约有20个楼盘推出了让利促销活动，形式主要是“特惠房源”“灵活首付”和“成交送礼”。

“特惠房源”不必多说，主要出自增城和南沙，以部分房源做特价的形式吸引用户到访，优惠力度大约在10-20万之间。

“成交送礼”主要出自部分相对大型的社区项目，明面上并不降价，但等值家电等礼品的送出实际也拉低了购房成本，又足以安抚此前以高价购入的业主们。

整体来看，当前在广州远郊置业，150万以内的房源数量不少，在朱村、石滩等板块内均有分布，选择空间不小。#广州头条#

连万科都积极备战，看来市场吃紧，各开发商要开始出货抢跑了，郊区楼市可能出现新一轮血战！

关注增城、从化，白云，以及佛山非临广板块，能脱手尽量早点脱手！

22年9月广州11区房价及涨跌：

1.增城区，环比下跌3.1%；

2.从化区，环比下跌2.6%；

9月广州二手房挂牌价34657元/㎡，环比下跌1.7%，卖家预期信心大幅下降；尤其是：增城、从化、番禺、越秀、南沙环比下跌超过1.2%，片区下跌压力最大；

9月广州二手房住宅成交7232套，环比下跌8.34%；楼市量价齐跌，卖家信心下降，买家议价空间加大；一方面、广州部分片区房价跳水，尤其是远郊或缺陷片区，如：增城、从化、知识城、南沙、五羊新城等片区，开发商或个人降价甩卖，降幅普遍在20%-50%；如：增城区保利中航城2期业主降价58%，由2.9万/㎡降到1.23万/㎡；知识城绿地城降幅32%，由此前3.8万/㎡降至2.6万；另一方面、9月广州二手房挂牌量超过12万套，比年初9.8万套，大增2.3万套，投资客和炒房客加速撤离，降价出货；#我要上头条#

8月广州面临房价下滑的区域有；

1，从化。

2，增城。

3，越秀。

4，海珠。

从化，地理位置偏远，面积大，楼市供过于求。目前房价1.2万一平，下滑2.4%。

增城，同样地理位置有点偏，工厂多，环境一般，增城的房价不高，但是受疫情的影响，还是下滑不少。目前房价2.0万一平，下滑2.8%。

越秀，受房价调控的影响，以及疫情的影响，高房价的越秀，在购房客的撤退下，下滑不少。目前房价5.3万一平，下滑2.6%。

海珠，之前上涨得太多，由于疫情影响，炒房客锐减，造成海珠低迷楼市暂时回调。目前房价4.3万一平，下滑2.5%。

广州的楼市也开始卷了，中心区还算坚挺，郊区的房子就难保。像增城，花都，从化等，房价普遍下滑15%。这个跌幅也不小，一套百万的房子，跌了15万。300万的房子，亏了45万。

因此，不少买广州的房子的购房客，后悔莫及。45万，那可是好几年的存款，对于一个普通家庭来说。

香港楼市又一次刷新了亚洲记录。每个平方达到惊人的123.6万。一个平方就可以在广州从化买一套100平方以上的商品房。这座香港山顶豪宅价值为6.4亿港元（约合5.22亿元人民币）。没想到，是一位女士。身份为香江集团董事长刘志强之女儿刘楸妍。这个老板为人非常的低调。好多人都不一定认识他。但是广州开发的翡翠绿洲就是他投资建设的。而且广发证券也有他的股份。相当实力，相当强劲。

这位老板香港不只一套豪宅，刘志强长子刘根森与富力地产董事长李思廉女儿Karen Li也已经成婚。据有关媒体报道，刘志强父子曾共赴香港购置豪宅作为二人婚房，该豪宅位于香港顶级富人区，总价高达11.48亿港元。

#八卦手册# #房子#

身边有几个朋友，前些年投资了偏远地区（增城从化清远高明三水肇庆大旺）的房子，现在想出手都难。有的从去年挂盘放卖到现在，看都没人看。

其中有个最惨的，买了广州从化某小区的房子，简直是血亏，估计可以评为最悲催的购房者，一点没赶上房地产热火朝天的几年。

2011年买单价6800多，那个时候还送户口，小开发商。后面开发商资金断裂，楼盘中途出现烂尾了好多年，经过业主不懈努力2018年终于拿到房产证，现在小区有急卖的业主128方100万，单价7800还卖不出。10年涨幅1000元，简直跑不过蜗牛。

【广州市前11月各区二手房交易量趋势图！】

1.从化还真是最弱的，年初到年底都是在最底部徘徊

2.黄埔和南沙二手盘交易量降速最快，腰斩再腰斩

3.南沙的交易量下降最快，从1月的971套到11月的172套

4.天河，海珠，黄埔，番禺，增城的二手房交易量居先

#广州头条##光哥有话说##年终看房大作战#

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