大家好,蓉蓉来为大家讲解下。永嘉租房（永嘉租房下塘这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#温州头条#你们愿意花七八十万，在永嘉的山沟沟里。键一套新房子，每年去住个一个礼拜吗？剩余的时间却要在瓯北租房子住。

男性36岁，永嘉山沟沟人，没房没车，没存款。月薪1万。没人要？当初我们一家人在欧北打工也存了五六十万。本来想说在欧北买个房子付个首付，但父母不同意。非要在老家山沟沟里建自己的房子。

当初我跟大哥大嫂商量这笔钱先给他们买房子，付首付，贷款我们慢慢还，这样子侄子的上学问题也能解决。先帮忙解决大哥大嫂眼前的困境，等到时候贷款还完之后，再让大哥大嫂帮忙。贷款给我也买一套房子，这样子我们两兄弟都会有房子。

父母居然瞒着我们两兄弟在乡下买了材料，说要把家里的老房子改建成新房。等我们发现的时候都已经来不及了。钱都已经花出去了。因为这件事情，大哥大嫂大吵了一架。觉得父母都不为我们着想。

父母的意思是说，他们以后一定要在乡下养老，住破房子，亲戚隔壁邻居会笑话的，所以一定要盖新房。但大嫂的意思是说，父母不站在子女的角度为子女先考虑，难道儿子娶不上媳妇儿以后就有面？了吗？

为了盖这个房子，我们两兄弟一人还背了十几万的债务，我不懂父母的想法，就为了过年回来住几天。话一大笔钱在这里盖房子。平时还要租别人的房子。今年我都36岁了，每次相亲，一提到我没有房子。女孩子二话不说就走了。

我见到很多的永嘉人都是这样子的，乡下的房子吗盖的跟别墅一样，在外面吗还要租房子住。我不太理解这样子的心态，有没有小伙伴能解释一下？

什么租房飙升，今年的租房价格回到了两年前的水平，不然都租不掉，哪个小区不空很多房子//@智慧白白兔:不要有针对性，我家就住在永嘉路上，是学区房！疫情之后外地人想来上海发展，关心房价，我了解一下中介，知道房价基本没涨，但租房价格飙升！

智慧白白兔

#上海头条# 看看上海置衡房产中介租售房源的价格。租房的价格贵的令人唏嘘！

农村拆迁为什么越拆越穷？

作为长期从事征地拆迁法律事务的律师，我处理了大量的与农村房屋拆迁相关的案件，相较于国有土地上房屋征收，农村房屋拆迁长时间无法可依，即使是2020年实施的《土地管理法》首次将集体土地征收中涉及到的农民住宅补偿做了规定，但也只有寥寥数语，其实际操作性可想而知。很多经历过拆迁的农村村民都会有疑问，为什么大城市的人遇到拆迁暴发户层出不穷，而农村拆迁却为什么越拆越穷？

一、土地所有权制度造成城乡拆迁差异巨大。

造成城市拆迁和农村拆迁补偿标准差异巨大的主要原因还是土地所有权的二元结构，也就是国有土地和集体土地之分。虽然同属公有制，但市场化差异明显。国有建设用地的充分市场化结合中国特色的土地财政发展模式，率先也是必然会率先进入市场交易的国有土地占据了先天的制度优势，随着房地产市场价格的水涨船高，占有城市规划发展用地的人自然近水楼台先得月，特别是那些手握极具商业价值的稀有土地资源的人，更是随着拆迁或者征地一夜爆发，无论是政府还是开发商，支付的高额补偿相较于土地交易和房地产市场开发获益而言，只是很小的一部分。

当然，这里不乏一些城中村或者近郊农村村民也因拆迁而获益，然而更多的农民遇到拆迁所获补偿与城市拆迁却相差甚远。

二、货币补偿的“陷阱”

城市房屋拆迁可以参照类似房地产的市场价格，而在同一个时间维度去衡量，被拆迁房屋所获的补偿按照这个原则是完全可以持平的，也就是说，最次也是不亏。反观农村拆迁，集体土地始终处于法律和政策的双重限制，没有市场准入的制度突破，其补偿标准无法以市场价格衡量，造成农村拆迁往往以重建成本结合成新价确定货币补偿的标准，而大部分三四线城市或者小县城自行颁布的农村房屋拆迁补偿标准甚至还不到重建成本价的一半，而且常年不做修订。由此带来被拆迁农民如果只选择货币补偿，根本无法购买同等面积的城市商品房，随着农用地监管的逐步加强，农民被拆迁后，基本上无法获得新建宅基的审批，那被拆迁农民除了租房也没有其他出路。

三、产权调换的那些“坑”

当然有人会说，选安置房完全可以绕过货币补偿的“陷阱”。诚然，如果拆迁是按照1:1等面积置换，表面上看是以一换一，完全公平。但实践中，却出现了大量不公平的情况，其中较为突出的就是好地段安置差地段，这种情况在城中村拆迁中大量存在。

城中村因其地理位置的优越，潜在的商业价值很大。对于城中村的村民来说，如果没有拆迁，临街门面房开门店，多余空房用于出租，村民的生活一般过得都很舒坦。而且，在城中村租门面房或者用于居住的房屋往往比国有土地的房屋更具价格优势，所以，对于低收入人群来说是非常好的选择。同样，也正是因为地理位置好，地方政府在实施城中村拆迁时，往往不给予被拆迁人原址安置的选择，而是异地安置，这就导致原本重要的收入来源因拆迁被剥夺。虽然拆迁前后居住面积并没有发生多大的变化，但是稀缺的土地资源的丧失，使得被拆迁村民失去了赖以发展的重要资源。

除此之外，安置房如何返还，安置房的质量如何保障也是被拆迁人常见的难题，有的地方被拆迁人竟长达10年无法回迁，即便安置房建成，也常常出现各种各样的质量问题。

四、拆迁，那些让农民无法承受的”隐形成本“

拆迁等面积置换对于农民来说还有一个无法回避的问题，就是新房的装修钱从哪里来？往往农村房屋拆迁，除了等面积安置外，农民手头上能够获得货币补偿很少，根本无法满足新房装修的需要。或许对于城里人来说，装修的钱不算什么，但是对于这些“面朝黄土背朝天”的农民来说，却是千斤重负。除此之外，新建安置小区还有物业费、取暖费等各种额外的生活成本支出，对于那些失去土地、失去生活来源的农民，更是难上加难。如果没有拆迁，这些农民在自家小院或者承包地上种生活必须的粮食和蔬菜，完全可以自给自足。但是当切断了和土地的联系，又没有在城市生存的基本技能，生活都成问题。

近年来，有些地方打着脱贫攻坚的旗号，大搞系新农村建设或者合村并居，说白了就是让农民上楼。对于那些还有承包地的农民，临在哪儿堆放生产生活的农具成了大问题，如果安置小区距离太远，照顾自家土地还要耗费更多的时间成本和交通成本。

“拆迁”几乎是我国城镇化过程中，每个人都会遇到的问题，对一些人来说，拆迁意味着走向了富裕之路，而对另一部分人来说，却是永远无法抹去的伤痛。还有一部分人，甚至遇到2次、3次甚至4次拆迁，每次都碰的头破血流。对于农民朋友来说，“拆迁”的痛苦往往大于快乐。更为讽刺的是，村民是越拆越穷，而有的地方拆迁干部、村长、村书记却因为拆迁大肆敛财，近些年屡屡出现的”小官巨贪“其贪腐程度令人瞠目结舌。浙江省温州市永嘉县新桥村10名村官瓜分了价值18亿元的316套安置房曝光，引起全国轰动，这样的例子屡屡上演，而农民却为了几平米的安置面积束手无策，这巨大的反差不得不令人反思！

但愿有一天拆迁能让农民朋友安居乐业，而不是一贫如洗！

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