大家好,蓉蓉来为大家讲解下。融信澜郡（融信澜郡房价这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#福州头条# #福州身边事# 市区类似这样楼盘保值，鼓楼工业路从一手房开始每年价格都在上涨的两个社区融侨锦江悦府（目前价格55000—60000左右）融信澜郡AB区（目前均价50000左右），这两个社区一个年限比较新社区各方面品质比较好，在鼓楼这种楼盘也算比较稀缺，一个靠近闽江，一个靠近福大，地理位置还不错，加上又对口了杨桥中学，综合优势对比周边其它楼盘高了一大截，未来随着华润万象城开业，整个空间又提了一个档次，这两个楼盘未来还有上涨空间。

#福州头条#【棚屋区拆迁是政府为民办实事项目 千别听信谣言】

2016年，台江区祥坂地块拆迁消息出台。货币补偿价2.1万元，还有两大块已建好小区锦祥小区，融信澜郡小区对接祥坂安置户。

可是，一些不明真相业主跟着所谓的群众头头去市区信访，诉求，五花八门，有的说，补偿价低，要提高补偿价，也有说，要原迁原迁等。

拆迁办都进驻了，还不让工作人员进小区开展工作，小区周边挂满了红旗和红布条等。

当时，台江区政府召开了几场群众代表参加的，房屋征收补偿政策说明会。

最终，签约的时候，业主头头，比跟班的还快签约。这些所谓的头头所为，被其他业主看破，群情激愤，见面就骂无耻，向头头讨要集资钱。

整个地块征收工作完成后，拆迁办移到红星地块继续搞房屋征收。路上遇到祥坂拆迁户，他们都反映，祥坂的拆迁政策好，优惠条件多。

今天用这个案例告诉网友的目的，就是不要听信个别人，谣言惑众，对征收政策吃不透的，可以到拆迁办，索取宣传资料。

#福州身边事# #福州头条# 潜力最大的安商房楼盘，未来一两能内还有涨幅空间一平方在5000以上的楼盘，榕发乌山郡，位于工业路西禅寺对面，对口怡山小学杨桥中学，目前小区均价37000左右，一个有可能改变福州高端商业广场华润万象城旁，这个商圈未来如果有人流，对周边特别这种新楼盘的价格还会有促进作用，加上对口的中学也算是学区房，隔壁融信澜郡均价50000左右还在上涨，本小区在售户型46—108平，周边小区品质绿化仅此融信澜郡，但均价相差13000以上，如果综合对比不出意外这个小区两年内均价将会达45000以上，有需要这个路段预算购这个目前价格还是值的购买，亏损概率几乎为零，不管是刚需还是改善都是不错的选择。

怡山小学划片杨桥中学后附近房价飙升？

近日，有网友在12345网站反映：6月12日，鼓楼教育局公布怡山小学暂划片杨桥中学，中介和房东已经开始联合抬升融信澜郡，融侨锦江悦府等小区房价。可以预见大量学生会转学怡山小学，国家已经多次重申住房不炒，请相关部门指定政策补丁，让融信澜郡和融侨锦江悦府房价稳定。

杨桥中学是鼓楼区“省级初中示范校，2020年一三附录取率5.5%，老八所录取率18.8%，中考成绩排名不错，加上国科大牌子，可以说风头正劲。今年怡山小学暂对口杨桥中学，对于划片怡山小学的融信澜郡和融侨锦江悦府也算是利好，不过据网站显示，融信澜郡和融侨锦江悦府的二手房价格都已经到4万+了，若按照这位网友所讲，那么价格还要再抬到多少？5万、6万？还是7万、8万？不过话又说回来，怡山小学只是暂时过渡到杨桥中学，且怡山小学虽然挂牌钱塘，但毕竟是新学校，未来杨桥成绩是否有变化还不知道，这么快开始炒是否早了点？#福州头条#

2017年买华润万象城公寓，现在卖出不但没涨，反而亏了10多万！2017年朋友在华润万象城买了一套公寓房，鼓楼一个明星盘融信澜郡就在华润万象城旁边，朋友就在家人的支持下买了一套小户型，43平方，2万2一平方米，总价96万，首付36万，贷款60万20年。开发商当时宣传华润万象城的规划商业面积达到10.5万方,同时总建筑面积超过73万方。2万2买万象城的公寓可不是太便宜了。马上2022年了，二手房交易市场这种小户型只有2万一平方，可以说过去4年房价一分都没涨，但是利息加房价损失了10几万了， 太惨了。

#福州头条# #福州学区房# 鼓楼西的钱塘怡山校区，西洪小学等划片问题。

首先，谈划片要先清楚一个原则，维持现有校划片不变，是福州教育局最核心原则，改划片这种事是几乎不会发生的，想想就知道，家边上就是某学校却没有划片的福州怕没有几百个楼盘小区，一个改划片那全福州都去闹了。

关于鼓楼西这片小学初中划片对口的问题：

一、小学

1、茶园山、湖滨、

茶园山、湖滨的划片不会动，没人会傻到去动，不必庸人自扰。

2、西洪小学

西洪小学是给西洪路凤凰到总院后县一带征迁后未来新建的大量新楼盘预备的，凤凰民政局宿舍那边已经开始拆了。西洪停建是因为工业北路到文林山隧道的建设修改规划，之前和二十二中一起暂时停建，马上就要开始建设。

回头大概也会挂某小学西洪校区。

3、钱塘怡山校区

钱塘怡山校区划片是融信澜郡、融侨悦府，明年会纳入榕发乌山郡、华润乌山府两个在建楼盘，未来悦府到华润乌山郡之间新建的高层楼盘，包括鼓楼科技大厦边一片去年正祥拍的楼盘，都会划片到钱塘怡山校区，都是清一色大型高层新楼盘，生源是会很满的以后。

对口初中不出意外是杨桥，2018年杨桥扩建计划修改加上新建一座教学楼，每年新增450个学位，当时就是为钱塘怡山校区（每年250人）计划的，也有可能因为二中复办有变化，但不出意外还是杨桥。

钱塘怡山校区一直是我看好的鼓楼西未来标杆小学，不同于以往的挂名分校法人、师资、管理和考核都是独立的，钱塘怡山校区和本校是同一个校长法人、共同师资和管理考核，也不同于湖前现有师资已经定死只是校领导和个位数的老师交流，可以说就和钱塘北区和南区一样真正意义上钱塘本校外的一个校区。 以后福州小学教育集团肯定遍地开花，但真正小学教育集团的龙头钱塘+全新校区白纸+全部高档新楼盘较好的生源，是全福州最看好的新建小学。

二、中学

1、延安国光校区

延安国光校区是按完中建设，即初中、高中六个年段，目前招生4个班200人，和二十二中（格致西洪校区）捆绑摇号。

2、二十二中（格致西洪校区）

改名格致西洪校区，等明年商专搬走开始新建，未来划片仍然是现有洪山、文博加上隔壁新建的西洪，现在洪山小一个年级是400人，文博是440人，两家加一起是800多人，还有新建西洪300人，延安国光只能分流走200-300人，也就是还有800人要归新建后的格致西洪校区。

3、铜盘中学、格致保福

铜盘中学和格致保福捆绑，未来除了铜盘小、屏西小、梅峰小外，还会有边上新建的凤山小划入。

4、杨桥中学

扩建一座楼，新建一座楼完成后，未来每年能新增450个学位，对口不出意外新增钱塘怡山校区。

欢迎补充[比心]

2022年福州房价地图，看看你家是跌是涨？

在过去的2021年里，下半年楼市风向急转，行业信心骤降，市场观望情绪浓厚，在此背景下，2022年楼市调控政策延续了去年四季度的政策方向，“稳楼市”信号频发。但从1月份的整体表现，及春节成交的情况来看，信贷放松似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，五区和闽侯成交量“一降再降”，回落至低位。

可以看出2022年的第一个月，福州大部分板块的均价相较去年12月并没有太大变化，但也有一些板块由于受到板块内高价或低价项目集中签约的影响，涨跌较为明显。其中，金山板块均价突破3万元/㎡，而烟台山板块均价时隔17个月首次跌落3万元/㎡。

此外，从全市各盘成交量来看，2022年1月份整体认购表现较差，大多数楼盘的网签套数都低于20套。其中仓山区、晋安区的楼盘认购表现较好，融信海月江南、榕耀之城、碧桂园正荣悦玲珑、榕发悦乐郡的网签套数均超过80套。

#福州头条#

喷子君今天把目标对准东二环，一句话总结：房子无数，梦想破灭。

先前喷过一次东二环的炒作，可能还有很多人不信，喷子君就把这个区域的房子罗列出来。

东二环从泰禾广场开始，从岳峰镇一直盖到鼓山镇，从东二环一直沿着化工路盖到东三环，有最早的鹤林新城，保利香槟，岳峰新城，融侨悦城，融信后海，公园左岸，泰禾金尊府，金府大院，这些只是公园以西的，公园以东的还有大量的房子，建发养云，养云二期，观湖郡，保利和光尘越，景湖佳园，世茂云潮，蓝光里，蓝光星珀，城投鹤鸾郡，联发地块，首开地块，祥屿佳园，潭桥佳园，香开连天住宅，香开连天soho，阳光城檀悦，鳝溪佳园，中联东郡，还有铁路东边的东山新苑，东山佳园。

看到这一连串的房子，我的天啊，这里面很多还是新盘和次新盘。

看看东二环周边有什么就业，除了一个老工业区，就是现在规划的三创园，可惜规划终究是规划，福州有多少CBD还填不满。

东二环为什么涨得多，全是新楼盘，没有老小区在那边铺底，炒房客无数，现在看他们赚得盆满钵满，一堆傻白甜还去接盘。

目前公园以东大量房子在建，等建好大家就会发现，怎么东二环不如前几年那么好涨，到时候就知道这个板块骗了多少人。

最后，喷子君建议福州新居民有这么多钱去市区看看，如果还抱有幻想，去看看之前被吹上天的晋安湖现在长什么样。

如果你还是想买这里，等过两年房子建好，再去一套套房子比价，肯定比现在杀猪价便宜不少。

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