大家好,小宜来为大家讲解下。新国五条解读（新国六条内容是什么这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

地方层面的新房限价，似乎是“好心做坏事”！

所谓“好心”：为了稳房价，所以直接干预新房定价，如此则新房成交均价就会表现的很乖。

所谓“做坏事”：限价导致新房价格低于二手房价格，存在无风险套利空间，于是打新者众，于是推高了市场情绪。市场情绪持续高亢，结果就吸引更多的人进入市场，于是貌似新房价格平稳了，其实那只是假象，二手房价格稳不了，投资投机者更多了。

于是，为了整治打新领域的各种乱相，地方不得不持续不断的想招，把自己给忙坏了、累瘫了，却仍搞不定！近期杭州的“冻资”，即为明证。

那么，除了限价这种直接干预定价（把市场经济中最敏感的信号灯给灭了）的手段之外，难道就没有更好的调控手段了吗？

有，当然有！

收紧信贷是一个手段，但由于需要通过商业银行这个“中间体”，而所谓商业银行，就是有商业诉求的银行，因此就导致收紧信贷的效用其实不能寄予厚望，尤其是在资金面宽松的背景下。

最管用的是加税！除了近期几个大城市将住宅转售环节的增值税收紧外，还有两税：

1、对住宅转售环节按差额的20%征个人所得税，原本2013年2月的新国五条已提出，奇怪的后来没执行（只有北京、郑州等个别城市落实）；

2、对住宅持有环节征税（2011年以来仅上海与重庆试点征房产税，且税基偏小、税率偏低）。

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