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宁波北仑，今天刚开盘的一个新楼盘，被瞬间秒空！都是大面积的，最大的貌似470平，1900多万……我是不信宁波的房子会跌[捂脸][捂脸][捂脸]

宁波北仑凤鸣壹号，烂尾10多年的楼盘也正式开售了，你会买这样的烂尾房吗？

#宁波楼市# 国庆长假前期间，宁波开发商集体遭遇开盘滑铁卢。看图一二三。

1. 9月份的20个认购新房，没有一个需要摇号的。无论是网络红盘，倒挂盘，刚需盘，通通都和日光说拜拜。

2. 宁波唯一不限购的城区北仑区。4个楼盘认购量也低于推盘量。看图二三。

市场的预期已经彻底的改变。从过去的调控经验来看，在市场预期看涨时，无论是调控区域还是非限购区域都是热火朝天。目前整个市场大环境看跌。投资客纷纷不见了。房子真正实现了房住不炒。

新房市场也从抢不到，到了无人认购。

二手房，哪怕降价10-20%也无法成交。

炒房客迎来了最煎熬的周期。

#宁波头条# #宁波市区今年拟供宅地206宗#【每日成交】2022年5月16日宁波全市住宅网签共145套

据宁波市房产信息交易服务网显示，2022年5月16日（截止23：30）全市住宅网签共计145套（住宅）。成交总面积：17686.03平方米。

目前，全市可售套数为：68780套，可售面积为：8327194.39平方米。

图片一：

区域成交方面，海曙区成交6套，鄞州区成交12套，江北区成交4套，北仑区成交7套，镇海区成交2套，奉化区成交10套。

图片二：

个盘成交方面，成交排名前三成交情况如下：慈溪市的千竹府成交41套；余姚市的江月府成交7套；鄞州区的观棠晴雨府成交5套.

图片三：

20万变成300万！好思路，好的判断力，也赶上了地产黄金时代，财富迅速积累！

2015年购买光明领尚小区，总价100万，首付20%，剩余80万贷款。19年房子涨到200多万出手，扣除贷款，净资产125万。19年北仑印东方开盘，购入新房128平，首付4成，贷款200万。印东方刚交付，由于限售无法交易，预估价500万，扣掉贷款，净资产约300万。融创北仑地块限价3.1，加上装修包预计3.5。按照180平计算，房价650万。预计可首付50%贷款350万。可惜目前限售无法兑现。融创的楼盘估计要抢。对于普通人来说，以房换房才是正确的选择，打工这么多年永远无法从20万变成300万！

#宁波头条#【每日成交】宁波市2021年11月30全市住宅网签共409套

11月30日

据宁波市房产信息交易服务网显示，2021年11月30日（截止23：30）全市住宅网签共计409套（住宅）。成交总面积：49229.19平方米。

目前，全市可售套数为：64668套，可售面积为：7998479.78平方米。

区域成交方面，海曙区成交23套，鄞州区成交30套，江北区成交23套，北仑区成交10套，镇海区成交7套，奉化区成交63套。

图片1近7天成交量

图片2区域成交

图片3个盘成交

个盘成交方面，成交排名前三成交情况如下：宁海县的前景南苑成交111套；余姚市的祥云府成交39套；奉化区的海上海广场四区成交39套。

#宁波头条#每日成交宁波市2021年9月12全市住宅网签共121套

图片

9月12日

据宁波市房产信息交易服务网显示，2021年9月12日（截止23：30）全市住宅网签共计121套（住宅）。成交总面积：13494.88平方米。

目前，全市可售套数为：54157套，可售面积为：6538346.39平方米。

区域成交方面，海曙区成交3套，鄞州区成交22套，江北区成交13套，北仑区成交0套，镇海区成交20套，奉化区成交6套。

个盘成交方面，成交排名前三成交情况如下：鄞州区的文澜望庄成交16套；镇海区的杨柳印月小区成交15套；梅山的映海潮苑成交7套。END

原始数据来自宁波房产信息服务网

原始数据

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最近宁波商品房市场销量下降，均价却在走高，原因是销售的楼盘大多在主城区，而且以大面积均价高的为主。江皓府销售还算不错，单价和总价都遥遥领先，北仑的高端楼盘江山云起紧随其后。绿城滨河鸣翠、建发春江悦、万科沐拾、龙湖天玥、美的君兰锦绣等大家熟悉的老面孔也有一些成交。打折优惠的德信东境摘得销量冠军，东钱湖荣安观棠晴雨销量也不错。

商品房销售价格都有一些或明或暗的下降，有些人在想价格会不会大降，我想不太可能。我们来看一些顶级区域面粉价格数据，东部新城核心区绿城凤起潮鸣30000，现在要是还有麦田会什么价？明湖板块明湖悦府32900。鄞州公园柳岸闻莺地块26300，这还是鄞州公园三流地段。万达鄞州芯，本次保亿地块25400，地段也不能比以前。潘火前殷绿城春来晓园23800，红星美凯龙世茂璀璨21000。海曙段塘万科郎拾地块27000+，龙湖天玥26500。高新区万科沐拾24500+，绿城春月云锦24200。老江东徐戎绿城春熙潮鸣32500。长丰板块绿城滨河鸣翠30400。

所以，我们看到面包卖的贵的原因，还是面粉质量好，价格稳定。再说，面包要是太便宜了，顾客未必敢买。面包店得租门面、买机器、雇师傅、交税、水电费，自己一家老小也得养活吧。要是价钱太低，精面粉倒是不会做出来黑面包，可能鸡蛋、黄油、可可粉等放的少，多加些水增加重量，或多放糖浆适应某些人的口味。

宁波房产限购区扩大，但是居然不包括北仑和奉化二个区的核心区。难道继续炒这些区域？

宁波北仑区新增13例，刚看到新闻消息，宁波北仑区现在累计新增139例了，最近一段时间你模式怎么了？增长那么快，我靠本来不是说你摸的管控很严格很好吗？现在怎么增长那么快，希望这个疫情早点结束吧，我要挣钱我要买车买房娶媳妇呀，我需要正常的生活呀，不要再耽误我了！

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