大家好,小宜来为大家讲解下。西郊二手房（西安西郊二手房出售）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
第二批西安二手房政府指导价出台后，二手房几乎死翘翘、一片凄惨了？朋友说，可以说西安二手房的好日子真的过去了，分化明显河很很严重了，比如东郊和西郊、以及城内的一些老旧小区，如果以价换量，或许还有些成交，但曲江和高新这些本来就虚高的区域，那就凄惨的不要不要的。
朋友介绍说，比如曲江和高新的一些标杆小区，去年一个月还能成交十几套，今年可怜的每月能成交三四套，就算烧高香了。尤其是一些看房的，一听是二手房，而且价位还那么高就直接走了，感觉真是越来越难了。
其实，细心的都会发现，西安二手房明显发生了新变化，买卖双方的地位也悄悄的在发生变化。
那么，这种情况下，二手房还会继续下行吗？
这才是房企该有的模样，近日郑州西郊某国企望岳交房，该项目自第一批交付以来，一直处于西郊品质的天花板，从开盘14000到现在二手房2万多，好产品终究会被市场所认可，在交房都是难题的市场下，能如此高规格交付，正是国企的担当，也是想尽一切搞营销不注重产品的开发商该反思学习的。未来的房地产一定是两极分化，弱者灭亡，强者恒强，但是对于市场认可度来说产品一定是第一核心，靠营销手段即便能赢一时，终究走不长。恒一已经倒下，恒二也在路上就是最好的证明#打卡郑州美好生活# #房地产# #我要上 头条# #楼市爆料#
上海二手房价格核验，网上备案系统实际操作下，看看仁恒西郊花园能不能过10万。
很遗憾，10万没过。
然后我又一直往下，9，8，7万的试，到了6万终于通过。
网上说6.6万可以，试了下，过不了。
继续试了下6.5 6.2都没有通过价格核验。
目前看来，二手房核验价应该和同区域的一手价格是差不多的。
【老羊说楼市】西安西郊老牌商业中心，土门附近这个楼盘值得买吗？
您好，我想咨询一下，富力开远城项目您看好吗？我交了定金又犹豫了，很多人都不看好那里，说老城区发展不起来，可现在能买的新房寥寥无几，都说去买曲江高新，那里只能买个平米小一点的二手房。我该怎么选择呢
你好，富力开远城的主要问题在于周边区域，是老一代的商业中心地，周边家属院林立，短期内有大的改观很难，对于这些区域未来的趋势也是翻新改造。
不过值得注意的是，项目对面不远处的原利君药厂那片土地，规划有商业、体育、行政办公用地，对未来周边的提升是个利好消息。
再回到项目本身，占地600多亩本身就是个超级大盘，本身就十分考验开发商的综合实力，能用多久能把整个区域打造完成是个问题。
而在价格方面，富力开远城近2万的价格与周边比起了已经到达区域天花板。所以，在短期来看，买这个项目投资回报不大。如果是自住兼顾投资，周边生活、教育、医疗配套不用愁，还是值得去买的。@老羊说楼市#老羊说楼市##本地达人计划#
天天在网上喊着西安房价跌了的，也不知道是啥心理？房价再跌估计也跌不到 2016 年的状态了。但不得不承认，西安房价确实在慢慢发生着新变化。
就拿如今的状态来说，在成交量下降了八成之后，曲江和高新的变化可能慢一些，但西安东郊和西郊的房价却在逐步回调，甚至有些二手房的价格与政府指导价持平或者低于指导价了。
不过，房价逐步回调，是市场和供需关系相互作用的必然趋势，这是也阻挡不了的。但要是大面积的降价，甚至说持续阴跌就不好了，这不仅会影响城市信心，也会产生一系列的综合反应，最终还是会影响到每个人。
所以说，房价下跌让更多的人有房子住，当然是件好事，但最好是缓慢下跌、或者企稳是更好的状态，大家觉得呢？
今晚去长宁区仙霞路的同仁医院做核酸检测，路过龙溪路和青溪路被震撼到了，这里应该是长宁区楼盘的天花板吧，围绕西郊花园周围是一片片的别墅豪宅，路面有点旧但整体环境很安静，说夸张点是荒凉，周围便利店很少，富人区果然不一样，就是一个人在路上走会有点吓人。檀宫果然在这里，赶紧打开贝壳网查查二手房价格，结果这一带的房子竟然没有一个挂出来的[捂脸]
#开封头条# #开封买房# #开封楼市# 闲着没事，聊一聊，在开封买房的想法。
现在的房子已经青黄不接了。简配的简配，未复工的未复工，烂尾的是烂尾。能够购买的房子没有多少。虽然我自己买的房子也到现在未复工，但是我所以认为买房子还是要注重一些东西，特别是随着这个房价日益下降。买什么房子居住起来更舒服，买什么房子能更保值？我想来谈谈自己的观点。
我认为在开封购房时，要有一个上限，这个上限也就是100万，他的首付比例是在20万到30万之间，我们开封人并不是特别有钱，也就是说，一个家庭的极限差不多是20万。多出来的这十万就需要父母去借去贷，然后才能为子女买房。当然，如果说是中老年人改善的话，这个咱们暂且不讨论。如果说是买一套房能居住，而且又在家里有突发情况的时候，能简单直接的出手。我认为，100万就是他的上限，所以我们尽可能在100万以下去挑房子。
100万以下买房子都是给年轻人买的，所谓的刚需房，所以我们要知道，年轻人他们想要什么样的房子，需要什么样的房子。
这不得不提到小区的位置规划。首先，他旁边应该有小学，如果可以的话，我希望这个小学是公立而且是好一点的公立。其次，他附近应该有商业。比如菜市场，饭店，超市。如果可以的话有个商场就更好了。当然，如果可以的话，我希望他旁边还有公园，有水有树有跑道。那如果我再去许愿的话，我希望它附近有笔直的马路，流畅的下水，以及丰富的公交车资源。
买房子不是谈恋爱结婚，没有说谁对谁从一而终，所以我们要结合自身条件来选择房子。要门当户对，如果一个人在开封上班，他的收入大概率不会超过5000。那么我认为他所应该考虑的是市中心附近的老城。二手房遍地都是就不提了，新房就只能选择北郊的房子了。如果家里有熟人的话，可以问一下亲戚朋友有没有拆迁到北郊的？有卖房的可以先协议购买。等房子有房本，然后再进行过户，这样的话，能够把房子单价控制在4000左右或者4000以下。房子总价值就在40万以内，连装修都下来，也就50万就够了。这才符合我们大多数人的选择。
如果一个人在郑州或者外地上班，或者说他的月薪能超过7000，家庭月收入能超过一万的话。我觉得他可以适当考虑在西郊购房。在西郊买房，可以减少通勤的时间，可以增加生活居住的幸福感。西湖以及高铁站，博物馆，市民广场等等的配套会让生活品质能够进一步的去提升。但是相对的，消费也会相对的被拉升。
首先，我们先打开高德地图会发现一个非常有意思的事情。不在它人介绍的情况下去通过地图看开封西郊。六大街和七大街的两个半圆就像是开封西郊的中轴线一样。向东西扩散。六大街七大街中间是啥我就不提了，懂的人自然懂。地域辐射了一大街至十一大街。所以我们买房子的极限，向西不要超过十一大街。如果能够离六七大街越近也应该会受到更好的辐射。这也应该是下一步发展的主力。
我在这儿这么说，并不是说让大家去买燕澜府，碧桂园以及融创，雅居乐等等。我觉得现在的开封房价也有一些德不配位，在这两年疫情的肆虐下，不知道大家如何，反正我的收入基本上是少之又少了，所以说我们的工资已经负担不起8000这个价位。特别是对我们这些只有20多岁的年轻人来说。我认为它的房价还有进一步下探的空间，这两年的房子不排除会简配，延期甚至会烂尾的可能。所以我觉得现在的话可以考虑先在西郊租一套房子，如果耽误孩子上学就算了。这里面一定会有买来为了保值而不是居住，或者说更换生活城市的朋友。以及还不上月供的受难同胞。从而买他们的二手房和法拍房。
我的发言到此结束[哈欠][哈欠][哈欠]
西安的高房价是陕北人炒起来的吗？#西安头条#
前多年，在西安房价徘徊在5000左右的时候，来自陕北地区的老板们，是西安买房的主流人群。这些说着浓重后鼻音的老乡们，他们买房可以说是一掷千金，眼睛都不眨一下。更有甚者，有些人直接是连栋、连单元买。
买房，在陕北有钱人的观念里，基本上就跟买菜是同样的操作路数。有些时候甚至人都不用去买房现场，直接让朋友们捎两套，这种现象也是非常普遍。
即便是现在，西安的各个区域，都有陕北人的影子。比如说，北郊的白桦系、南郊高新的枫林系、长安的万科系、西郊的天朗系，基本上都是陕北人主要聚集的区域。前多年的时候，他们买房并不为居住，而是单纯出租盈利，或者是到了冬天回到西安的房子来取暖过冬，抵御鼻炎的烦恼。
那么，与陕北人在西安买房如此阔绰大度相比之下，陕北本地的房地产又是什么样的情形呢？
以榆林为例来说，我们看到知名房产博主“有事问彭叔”的文章说，在陕西，榆林人炒房也是很厉害的，当年最早的西安炒房客，就是榆林那帮子人过去的。今年榆林煤炭价格从年初的500多一顿，涨到了今年巅峰时期的1300左右，翻了那么多。再加上榆林因为地方财政比较有钱，所以榆林单位里面的工资水平比西安都要高一些。
彭叔同时认为，现在的情况下，榆林房价也不是不会跌的，当年温州房价崩盘的时候，呼和浩特那边的房价也崩了，不少榆林煤老板都折在里面了，榆林房价本来在2011年左右那会就已经冲到1万了，后来房价崩了一次，跌到了5、6千一平，这几年才开始又慢慢的涨回来。
即便是在这样的背景下，榆林的二手房房东依然很傲娇，他们卖房都不按照平米算，直接一套房一个价，所以逼的刚需人群只能去买新房。
榆林房价想要下跌，必须得全国房价下跌，不然的话，榆林做为陕西最富的城市，房价真不容易跌。
对此现象，不知道大家怎么看？
突发！上海限购套数的最新通知！
即日起，已取得产证，已网签备案，已取得一手入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。
业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。
业内解读：
本质：交易仍过热，继续降低流动性
限购新增查询：一手已经入围认购资格，限购一个月(保护期内新房入围算限购套数)，若一手房未认购成功，一个月后解除。
1、针对一些之前已经买到新房，中间没有网签的人员继续参与打新，例如去年的宝能公馆，今年的尚海湾豪庭等；没网签的一手房，再买新房计入套数算有房；
2、一二手不能同时认购；
3、拉长打新时间，慎重选择新房楼盘，估算好积分，谨慎交定金
一手已经入围认购资格，限购一个月（保护期内新房入围算限购套数），若一手房未认购成功，一个月后解除。
在上海近期开启认购的新盘规则中，发现有两个项目，分别是位于嘉定安亭的万科西郊都会和中骏璟尚，都新增了一个细则：自认购登记日起，直至本项目开盘选房结束后的两周内，无法在其他盘登记认购。
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