今天之间网超哥来为大家解答以上的问题。啥是期房和现房的区别，期房和现房的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、房屋属性如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、2、购房合同在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、3、入住时间一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、4、配套设施现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、5、房屋价格现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、6、风险指数现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

7、扩展资料：开发商喜欢以期房的形式出售，的目的就是为了尽快募集资金，所以在期房的售卖中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

8、因此从某种角度来说，买期房跟买现房相比其实是一种，购买期房可以抢占购买先机，优先选择好房子。

9、而且期房可能更具有较大的。

10、买期房如果买得合理、适当，其比现房要大。

11、在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到的好处。

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