大家好,小宜来为大家讲解下。张江汤臣豪园三期，张江汤臣豪园三期居委会这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
单价不到10万抢下的汤臣豪园一期 值吗？
11月1日上海，某知名拍卖网上，位于浦东张江的楼盘汤臣豪园一期一套大三房被搬上了拍卖平台。经过40多次加价，终以1711万总价成交，那么，该价格贵了还是便宜了呢？
汤臣豪园（龙东大道666弄），张江地区汤臣豪园系列产品中一期住宅。也是这些系列中最东北角上的一期。小区北靠龙东大道，南临碧波路，东近科苑路，西近松涛路。是一个小高层和叠拼别墅组成的小区。科技园园区内稍有的住宅之一。
汤臣豪园一期，是汤臣豪园系列中，最老的那个，规模也比较小。房子由汤臣集团开发，2002年竣工。小区总计只有65幢，331户人家。户型多为三房和四房。目前小区均价在11万上下，根据位置与楼层不同有所差别。
我们看看拍卖的这套房子，位于66号1楼，建筑面积： 172.43平方米，有3层，1层客厅净高为4.35米，房间净高2.8米，2层净高4.2米，3层净高2.8米，为跃层结构，位于楼栋的第1-2层，内部南北交错式布局有3层，1层为一室一厅一厨一卫，2层-3层均为一室一卫起拍价为1300万，评估价1856万，吸引了9位客户参与竞拍。经过40多次加价，最终1711万成交，单价不到十万。房子是毛坯状态，比市场价便宜大概150万，且拍卖房子为税费各付，故此，该房子总计省下其他200万，如果是自己居住，还是非常值得。
不得不是，为这位拿下的客户点赞！
#上海头条# 住了8年的张江汤臣豪园
现在小户型挂牌价已经到16万了[灵光一闪]
2015年底700多万卖掉的房子
现在市价已经2000多万了[捂脸]
5年3倍厉害厉害#上海身边事#
隔壁汤三平均挂牌价都在15万了
更远的唐镇房价都突破10万了
浦东真的结棍[泪奔]
看了眼翠湖天地的房价#上海爆料#
张江汤臣豪园房价很快就要超越翠湖了
张江汤臣豪园，现在看房价还算贵吗？
①看了大宁金茂府，报价17w，黄浦滨江都在14w，如今看张江汤臣豪园14w仿佛没有那么恐怖了，难道人们已经适应了这样的价格，不再是刚开始的惊呼。
②这个因学区而兴起的板块，多少让人刮目相看，其实张江、前滩、碧云、紫竹等多地的学区事件的确刷新了人的传统逻辑。
今天去张江汤臣豪园那里转了一圈。
听说这里比内环的价格还高。
在小区门口站着许多中介。[捂脸][大笑][呲牙]
今天看到这么一个帖子：
“微信群有人插播：张江汤臣豪园二期，254平顶复2800万，房东愿意和买家结婚（节约200万税费+破xg）
好狠，但是这样做的人没有考虑过，离婚后前夫/前妻套数合并，很可能也限购三年吗？
看来婚内更名的洞迟早要塌。”
弄明白了：
甲要买乙的房，甲乙先假结婚—甲名字上房产证后，离婚—去乙名。这番操作真是省大发了。真正是上有正策，下有对策啊，这分分合合间又会发生多少悲欢离合的故事呢？
假离婚买房破限购，做首套。外地户口和上海人假结婚买房破限购，有的有上海户口的人把与外地人结婚当成一种职业，一年结几次的都有。
有心琢磨的人总能找到政策漏洞，为了堵这个漏洞，那些真离婚，真结婚的就成了堵漏洞的牺牲品。
忽然想起杜甫的诗：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”那是杜甫老先生住茅草屋时的志向。如今，我明白了，自古以来人们的梦想就是当“包租公，包租婆啊”
微信群有人插播：张江汤臣豪园二期，254平顶复2800万，房东愿意和买家结婚（节约200万税费+破xg）
好狠，但是这样做的人没有考虑过，离婚后前夫/前妻套数合并，很可能也限购三年吗？
看来婚内更名的洞迟早要塌。
分享一个有意思的数据。上海楼市，2006年，陆家嘴的汤臣一品开盘价为12万/平米，同一时期的张江汤臣豪园单价为8000多。到了现在，汤臣一品售价为26万/平米，张江汤臣豪园是12万/平米。15年过去了，汤臣一品价格翻倍，而汤臣豪园大概有15倍。
所以，千万不要买CEO盘。
房价最贵的涨幅不是最高的
10年前天津最贵的房子是谁呢？西康路36号、泰安道五大院这些，6万块钱吧。
现在看涨幅，没几个跑赢大势的，也就涨了60%多，因为10年房价没翻番就算输。
问题来了，为什么当年卖那么贵的豪宅涨幅反而不高呢，不是说稀缺吗？
因为第一，豪宅都有产品溢价，房价已经远远超过地段价值。
第二，高家豪宅的客群太小众，流通率很低，久了以后房价折损很大，全国都一样。
举个例子，2006年陆家嘴的汤臣一品单价12万，当时张江汤臣豪园8000多，现在汤臣一品最贵的单价26万，只是翻番。但是张江汤臣豪园已经16万，翻了20倍。
那天津6万+的房子，现在还有升值空间吗？能升值多少不好说，但再过10年，他们跑不赢大势。
因为卖的不是升值，而是居住。
有买房问题，欢迎加裙交流。#楼市杂谈##豪宅##直取地产研习社#
楼盘最后一个字，就是小区定位的说法是不真实的，谁说”苑“，“园”，是安置和刚需，四季雅苑，森兰雅苑，汤臣豪园，御翠园可都是上海浦东的豪宅呢！房价都在10万+以上！[打脸]
尽量不要去买所在城市单价最高的房子，
因为升值性不够理想，
比如2006年汤成一品开盘价12万，
今年现在是26万，
也才涨了一倍多。
但是2007年汤臣豪园单价才8000元，
现在涨到了16万一平米，
涨了20倍。
你说当初买了哪个盘更好？
2500万，在上海浦西内环里面买3房，真的是高不成，低不就
2500万在上海内环里面买三房，其实，远远比1800万买3房要难得多！
2500万，普陀区内环里能看得上3房只有锦绣里了！可是，锦绣里3房，基本上3000万以上，由于不满5年，税超级多，起码需要3300万银子！
华侨城小区或许勉强可以接受，132平方的看不上；160平方以上的，预算又不够了！海珀玉晖就会嫌弃人家不好了！
老静安，2500万，就是中凯城市小面积，泰府名邸，枫景、豪景一期，以及四季苑小户型等，往往客户又看不上了。远中不够，静安壹号不够，嘉天汇更不够。典型的高不成低不就。
新静安，也就是买个复地新都国际，农房熙藏之类的小区。什么中粮天悦，静安天御，华侨城苏河湾之类，根本够不着，简直是让人崩溃。
长宁，内环里面。没有几个够得着，也就是嘉里华庭一期，凯欣豪园，东方剑桥等。可是，但凡这种客户又嫌上述楼盘老了。至于嘉里华庭二期、汤臣怡园、兰庭、华山夏都、新华路壹号等，想都不要想，差得远！
徐汇区内环里面2500万买三房，更尴尬。梧桐区域，2500万3房，也就是汇贤居，东方巴黎之流。我遇到这个预算的客户，都嫌他们老；而新的，也就是嘉御庭、太原邸2个，人家嘉御庭2房都3000万以上了，你指望啥？
肇嘉浜路以南地区，也就是鼎园，莱诗邸，福源汇居，远雄徐汇苑，永新城几个小区，在卖的房源有比较少。而东方曼哈顿，品质好，但是太老。所以可选择性更少。
黄浦区，品质小区，那个不是3000万以上甚至6000万以上？如今2500万也就是汇龙新城、海悦花园、老西门新苑这类稍老的小区罢了。如今连永业公寓2期都接近3000万了！
虹口区，2500万，一般能接受也就是瑞红新城了！想要的白金湾府邸之类更笨买不起。
杨浦区内环内，2500万预算买三房，从未遇到过能接受杨浦区内环的。
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