大家好,小宜来为大家讲解下。丁桥二手房哪个小区比较好点,丁桥二手房这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
地铁一响黄金万两,丁桥目前的房价将是未来的最低点,珍惜三万的丁桥吧。距离地铁3号线一期首通段开通已经过去了整整一周,通车当日车厢与各站点里拥挤的人流证明了沿线居民对它的期待。后通段由于途经体育场路、曙光路以及天目山路等重要城市干道,施工相对较慢,不过预计4月底也将具备通车条件。
作为一条横贯杭城东西的地铁线,由闲林至星桥,3号线一路串联起了十几个人口密集的大型居住区,因而自规划之初就被很多人戏称为“自住线”,它的“一举一动”也少不了要拨动一下广大购房者们敏感的神经。
临近3号线开通之初,就有关于“房东酝酿涨价”的话题冲上了网络热搜;而如今随着首通段的正式投用,口水论坛也有网友发帖称,丁桥已有二手房价格挂到了“5万+”......
那么,在地铁开通之后,沿线板块二手房的行情究竟如何呢?
挂牌、成交均无明显波动
天街与地铁先后落地,让整个丁桥的宜居性大大提升,二手房成交会随之水涨船高倒也在情理之中。
但记者探访了几家板块内的中介门店,提及近期的挂牌与成交情况时,销售答复带看量有所上升。
据中介介绍,目前丁桥二手房的整体均价在3.6万元/㎡左右。不过考虑到整个板块的发展过程,途径的各个站点之间还是存在一定的差别。
首先是同协路站,地处丁桥与华丰接壤,站点东侧就是曾经“带火”了同协路沿线以北的龙湖名景台,而以名景台为代表,这一片二手房挂牌价基本为4万元/㎡。
其次是桃花湖公园站,周边区域可以说是现阶段丁桥板块的“顶流”。天街不仅吸引了购房者们的目光,也让开发商纷纷选择在此落子,绿都阅兰府、电建泷悦华府等都是近两年才建成的次新房,挂牌价普遍超4.5万元/㎡,不过实际签约并不高,大多在4.1万元/㎡左右。
至于论坛上有网友提到过单价挂上5万元/㎡的龙湖武林上城,虽然是板块内最新交付的小区,但价格也并未如此“夸张”。据中介透露,就目前的挂牌情况来看,武林上城小户型的单价为4.5万元/㎡左右,而最近刚成交的一套大户型则只有4万元/㎡。
丁桥站附近多为建成时间较早的经适房及安置房小区,上东名筑、上东臻品等商品房房龄在10年左右,价格也因此相对要低上不少,签约均价维持在3.3万元/㎡。
到了最后的华鹤街站,当初单价1万元/㎡的罗兰香谷,今时今日二手房成交均价也逼近了3字头。另外还有曾经“万人摇”的卓越蔚蓝领秀,一期因为属于主城区范围,价格相对二期高出了3千元/㎡左右,不过挂牌量与近期成交套数不及二期。
看完了丁桥,记者也顺着3号线前往终点站星桥逛了逛。中介反应,星桥板块整体的二手房均价在2.8万元/㎡,近段时间的成交情况同样没有出现大的波动。
走出黄鹤山站,就到了人称“小巴黎”的天都城,星桥板块的二手房也集中于此。其中天河苑、滨沁公寓、沁源公寓几个组团挂牌的房源较多,均在百余套上下,价格方面也都维持在2.6万元/㎡。
最后是终点站星桥站,周边的银领时代、星桥桂花城等几个房龄较大的小区挂牌价基本与板块整体均价持平。#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
地铁开通带不动二手房了?目前丁桥首通段只开一周,而且3号线还没完全通,效果显现不明显,就像三墩刚刚开二号线时候,房价基本也没涨,但是现在再看早已今非昔比,所以珍惜现在的丁桥房价吧。
二手房卖不出去的原因总结得很到位——把这几年上涨的算成自己的成本了!
16年以前杭州丁桥一万以下的很多,现在都要三万多,其他地方也是这个道理,但是现在有人会出一万卖吗?即便他的成本只有八千?
二手房交易下降,除了买方越来越理性,还有一个原因就是卖方还不清醒!
如果是16年以前买的,怎么卖都不会亏,赚多少钱的问题。
如果是16年后买的,风控没做好。要么继续持有十几年,要么别玩短线,可怜之人必有可恨之处!
2022.2.7-2.13市区二手房共签约329套,其中住宅签约量286套,主城区二手房签约229套。
年后小阳春会不会到来?尽管业内指出,虎年开篇,楼市在不断释放积极信号,但从目前看,杭州二手房市场还未蓄力,购买力并未提升。要知道去年年后开工3天,就成交了610套。
近五周成交走势:
主城区周签约榜单:
上周主城TOP5榜单中,成交均价最高的是白金海岸花园,标准的改善型小区,同时也是闻涛小学学区房。目前小区在售房源75套,其中15套降价中。
坤和和家园同适合于改善类购房者,值得注意的是,整个和家园组团已经建设并销售长达十余年了,小区最引人注目的是得天独厚的自然环境,居住环境理想,适合城西就业人士置入。
成交均价最低的是保亿风景蝶院,离滨江核心区较远,也缺少地铁配套,主要留给滨江的低预算刚需过渡客群,小区有小户型,上车门槛略低。
2014年交付的中豪四季公馆,是当时丁桥的“石材干挂”第一盘,目前在丁桥核心区的二手房中性价比还是高的。
绿都云和湖于去年2月交付,次新房。小区与成交活跃的景溪北苑一路相隔,主要产品为高层和洋房,当时高层摇号均价不到3万元/㎡。显然,从二手房成交均看,升值幅度还是可观的。
市区TOP5榜单中,宋都江宸府系次新房,2020年交付入市,刚需类小区。融信澜天连续2周有成交,价格环比下降6600元/㎡。
市区周签约榜单:
涨疯了的学区房该降温了!
2021年1月27日的杭州楼市调控新政,对于二手房交易出了一条新规定:个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。
一、"满5年"房东预期提高,让利空间缩小
市场"2改5"新政有明显的影响,满5年的房东原来有让利的预期,现在不同意让了。如丁桥一个房东原来挂牌285万元,原来说可以再降一点,新政后,房东不肯降了,最后以285万元成交了。总的来说,新政后符合"満5年"条件的房源没有出现大量涨价,但房东议价空间减少。总的来说实际成交价还是略有上升。
二、好地段次新房、名校学区房涨疯了
优质地段的次新房、名校学子区房涨疯了。随着民办名校集团托管公办,如文澜几个新学校的公布,学区范围内的小区房东不但纷纷提高挂牌价,甚至挂起横幅:祝贺房价上涨!如一个房东原来挂牌1000万元,现在直接挂1216万元。还有一个房东原来挂牌880万元,现在改挂999万元。留香园房东也纷纷刷新挂牌价如:113平方挂了1500万元,119平方1500万元等。涨幅过于疯狂了,真该降温了。
三、降价房源也不少
主要在富阳、临安。还有市中心一些没有优质学区房的"老破小"房子,也在降价。如闸弄口新村,一套49平方的房子,降了12万元挂牌,现在挂牌所35923元每平方。文晖板块的和平小区一套67平方,也降价6万元,目前挂牌39905元每平方。
之前我说核心地段的房子会涨的,不是抢的问题,是没房源,业主都不卖。很多人不相信,这人家刚发的视频。但是你们可以看看广东非核心区域那些城市。杭州这一套房可以买广州佛山两栋别墅了。但是这并不是杭州最贵的房子。这个小区周边比这高多了。中介手上能拿到的可售二手房源,两公里以内也就个位数。这还是在限额限贷,杭州政府给遗产赠予法拍都打了占额补丁,整治了网络挂牌价虚高,全市二手房增量迅速的基础上的情况。
跑来看房子的北京上海深圳的都有。杭州有跌的板块么,当然有啊。良渚丁桥都不高,可是越不高的地方越没人买。(见下一条)敏敏在杭州的视频
房东坐地涨价50万,杭州老破小挂牌430涨到485万,三户人家抢着买敏敏在杭州
杭州现房正在交付!去年开盘2.3万/㎡卖不动,刚刚2.6万/㎡成交
卓越明熙府交付了。
项目去年9月领证,高层2.33万/㎡,洋房2.8万/㎡,户型89-140㎡,全部毛坯交付。
结果卖到今年2月都没卖完!堪称“最难卖现房”。
没想到,刚交付不到1周就有二手房成交!
我在好找房网上看到,上周刚交付的卓越明熙府,就已经有一套89㎡三房2.52万/㎡成交!
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杭州“最惨”现房盘!开盘就有一半买房人弃号
主城+现房,本是开启“红盘”神话的秘笈。
但是,对于明熙府来说,这个曾经百试百灵的秘笈却不再灵验。
明熙府,位于上城区丁桥,由华润和卓越共同开发。
去年9月,明熙府领出全部925套房预售证,毛坯交付,高层89-120㎡,均价2.33万/㎡,洋房125-140㎡,均价2.8万/㎡。
最终,共有2214组报名,平均中签率41.78%。
但开盘当日就遭遇滑铁卢。
据网友爆料:在1833号时,仅售出660套房,也就是说有1173组弃号!
直到今年2月,开盘卖了半年都没卖完。
由于房子一直不好卖,开发商一度使出浑身解数,只求卖房!
开盘前,就开始送优惠券,购房买车位可以抵扣5000元。
当时,还启动了老带新促销活动,送2万元家电礼包。邀请认购还给1万奖金,也是下了血本!
同时,还启动多家中介分销卖房。
当时不好卖的原因,主要有2点:
1、虽然高层价格便宜,但是洋房的毛坯总价已经超过350万,实在太贵;
2、紧靠安置房,背后有2条高铁线1条高速公路,距离地铁也不近。
交付不到1周,就有业主成功涨价3000元/㎡卖房
最让人意外的,是卓越明熙府二手房的成交速度。
据好找房网的数据,早在4月22日,卓越明熙府就有一套88.39㎡的二手房223万元卖出。
由于不满五,还有增值税和个税,加上16.8万的税费,这套房实际成交价高达2.7万/㎡!
在透明售房网上,刚交付1周的卓越明熙府,成交均价已经达到2.58万/㎡。
这个价格,相比去年2.3万/㎡的新房价格,涨了近3000元/㎡!
多年不涨价的丁桥,最近有业主心态爆棚,涨价卖房
最近,几位丁桥的中介小哥向我透露:
“最近一段时间,特别是分区后,丁桥有不少业主心态都有变化,不少人也想涨价卖房,不过市场能不能接受还不知道,毕竟税太高,而且买这里的大都是刚需。”
从配套上看,丁桥其实很不错。
3号线明年通车直达武林,山姆会员店已经开业,号称“吃1个月不重样”的天街年底也会开业,20万㎡的桃花湖公园今年就能开园……
虽然部分二手房价格有所上涨,最终的成交价变化并不大!
而且少数高价二手房,最终能否被市场接受也尚存疑虑,
不盯着次新房的话,89㎡的小三房只要2.5万-2.8万/㎡就能买到,60㎡左右的经适房,两房总价才150万!
这样的丁桥,是一些人留在杭州的希望。
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