大家好,小宜来为大家讲解下。青岛西海岸楼盘，青岛西海岸楼盘热门板块这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
青岛西海岸新区第一豪宅单价8万，一套房子平均下来5000万左右，说出来估计很多人都不敢相信，这个神秘的别墅区就是风河边上鲁信半岛美庐，房子很少，卖出去的更少，在市场上也不会掀起多大波澜，跟老百姓无关，当作一件艺术品来欣赏也不错。
要说在青岛的开发商谁最“文艺范”，当然非鲁信莫属，这家开发商的楼盘从外到内都流露着艺术气息，但是艺术归艺术，贵也是必须的，鲁信的房子无论单价还是总价，都扛起了青岛好几个区的天花板。
而且这个开发商也很会打造圈层文化，不同于其他高周转模式的楼盘，鲁信盖起来的房子并不着往外卖，凭借扎实的口碑以老业主回购和推荐客户的方式卖房子，是其中一条重要的销售渠道，这样做看似合理，一旦遇到市场下行周期，一定程度上是一种极大的束缚。
鲁信不少郊区盘已经接近死盘状态了，蓝色硅谷和璧花园的二手现房率先跌破了开盘价，金沙滩随珠花园的很多二手房，28000元的价格挂牌半年无人问津，而开发商手里大批量没卖掉的房源价格都在35000元以上，这是何等的尴尬至极。
当然了，要说做精品别墅，鲁信在青岛是绝对的专家，青岛有很多浑水摸鱼的别墅产品其实就是两层的平房，大部分别墅的面宽还没有平房大，而且都是在别墅区再插上几栋高层以拉高容积率，别墅独有的私密性没有了，你在家里干什么，高层业主一目了然。
鲁信反其道而行之，要么是纯粹的小高层，要么就是纯粹的别墅区，从不做不伦不类的混搭产品，而且楼盘内部景观细腻精致，别具风格，确实让人神往。
#青岛头条#
两年赔了100万是一种什么样的人生体验啊？今天带大家来盘西海岸新区降价最狠的五个楼盘。
第五个灵山湾✘玺，巅峰时期曾卖到22000元的价格。依靠青岛的一线海景资源，北靠滨海大道，由于资金断裂不能网签等等负面新闻，又赶上了房产寒冬，只能牺牲价格换取业绩。
第四个海军公园神仙湾，紧邻城市阳台，对于外地的投资客来说，拥有稀缺海景资源的它最高定价两万啊，同样赶上了房产寒冬，现在每个月的成交只有个位数啊，只能自断一臂。
第三名海月✘湾在18年，疯狂的楼市环境下，灵山湾c位出道，以22000的单价狠狠地吸引了一大批人上车看房，在海风中硬挺了一年多啊，终于挺不住了，现在13000的价格抛售，一平掉接近一万，按照150平来算啊，一辆的法拉利没有了。
第二名就属星光岛了， 13年总投资500多亿的东方运动项目落户青岛，在18年峰会的时候高达两万二一平，就这个价，你还得花钱入手，现在小区跌到一万二一平，银行贷款还没有还完，首付的钱已经赔掉了，所以啊，投资啊还需要谨慎。
最后一名非维多利亚湾莫属， 18年赶上行情爆火的时候，卖到一万四五的价格，当时宣传开发区最便宜，离青岛主城区也是最近，再加上引进了江苏路小学，吸引了大批量的购买者，现在二手房基本上八九千一瓶，甚至卖到7000的都有，想想各位普通老百姓奋斗十年可能都赚不回个首付。
还有比这降价还厉害的小区吗？
很多人从网上看到黄岛，西海岸，胶南，灵山湾，古镇口房产价格的所谓“大爹”“腰展”，而这个远离中心偏居一隅的星某城二手房与2017，2018开盘相比，价格非常坚挺，诸君看看某壳的历史成交#青岛头条#
#青岛头条#到了年底了相信大家最近也刷到了很多楼盘降价的信息。但是降价的楼盘都是远郊楼盘或者刚需楼盘。
远郊楼盘本来就一直降价促销，刚需楼盘年底了，在不以价换量还等什么时候。
很多人还在等中交大观和影都六期降价，这两个楼盘作为灵山湾唯二没有做过促销活动的楼盘。
现在年底了大概率也不会有优惠政策出来了
影都六期129平的都只剩顶底了，大概率不会做促销了，想考虑了尽快上车吧。
中交大观作为灵山湾最稳的房企，也可能销售策略的原因，一直不温不火，等到明年周边的竞品同价位的基本没有房子后，只能选择它家了。
灵山湾悦府最近的声音不多，因为海景房的原因，冬天是销售的淡季，加上人员不流通，本地客群对海景不感冒，所以也在等明年再说，尤其对于很多人考虑的无敌海景房，大概率不会做促销活动了。
明年你会发现，想在灵山湾核心区域考虑的，能看的房子很少了
年底各个开发商都把自己手里的工具箱打开了，年底最后一波大家抓紧吧。明年再说明年的话吧。
2574套房源，短短一周时间，疯狂入市。还是楼盘多了，房子多了，刹不住车了。
市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸等多个板块，都有楼盘拿到预售证，加推开盘。
这里面，有热门楼盘，比如，青啤静澜山、森林公园、佳源华府、青建崂山项目等；也有即墨的低价楼盘，胶南的老大难楼盘。
整个10月份，一点银色的感觉都没有。市场这是怎么了？
#青岛头条#西海岸某地楼盘是唐岛湾片区比较有品质的住宅，小区的面积也是偏大户型。随着小区今年交付，所受的小面积房源确实不多了，尤其是比较畅销的158平户型剩余不多。今天进去实地看了看，小区品质不错，实际的楼间距也比较大。以前都觉得贵随着临近交付，看来销量还是不错的。再一次证明高品质的住宅，核心地段真的不愁销售。
青岛限购政策松动以后，西海岸新区19个盘周末两天一共卖了60套房子，认筹6套，转化率显著提高，而且成交周期缩短，灵山湾和海洋活力区的好多滞销盘之前快要撑不住了，现在终于看到了复苏的希望。
同时二手房的成交量也上去了，同一天成交90套，是之前的两倍还要多。
来看看新楼盘的成交数据:
共计认购：60，认筹：6
1⃣️华润悦府
带看：157，成交：15
案场成交：28，转换比 10:1
案场占比：35%
2⃣️灵山湾龙玺
带看：141，成交：13
案场成交：18，转换比：10:1
案场占比 42%
3⃣️中交海发·山海大观
带看：90，成交：6
案场成交：9，转换比：15：1
案场占比：67%
4⃣️中铁世界博览城
带看：32，成交：6
案场成交：7，转换比： 5：1
案场占比：83%
5⃣️华润国际海洋智区
带看：21，成交：4
案场成交：4，转换比：5:1
案场占比：50%
6⃣️海语东方
带看：19，成交：3
案场成交：0，转换比：19：3
案场占比：100%
7⃣️金地自在城
带看：11，成交：2
案场成交：4，转换比：5:1
案场占比：50%
8⃣️创新科技城
带看：30，成交：2
案场成交：6，转换比：15:1
案场占比：30%
9⃣️绿地城际空间站
带看：22，成交：1
案场成交：0，转换比：22：1
案场占比：100%
1⃣️0⃣️和昌海云曦岸
带看：15 认购：1 案场认购：2
转换比：15:1 案场占比:50%
1⃣️1⃣️和达海映山
带看：9，成交：1
案场成交：1，转换比：9：1
案场占比：50%
1⃣️2⃣️龙湖春江天玺
带看：28，成交：1
案场成交：5，转换比：28：1
案场占比：20%
1⃣️3⃣️和达海映山
带看：9，成交：1
案场成交：1，转换比：9：1
案场占比：50%
1⃣️4⃣️康大江山樾
带看：61成交：1案场成交：0
转换比：61:1 案场占比：100%
1⃣️5⃣️康大开元府
带看：23 成交：1案场成交：0
转换比：23:1 案场占比：100%
1⃣️6⃣️天一镜台山
带看：20，成交：1
案场成交：2，转换比：20：1
案场占比：50%
1⃣️7⃣️影都壹号宸悦
带看：30，成交：1
案场成交：3，转换比： 30：1
案场占比：33%
1⃣️8⃣️大华紫樾府
带看：37 认筹： 4 案场认筹：9
转换比：9:1 案场占比：44%
1⃣️9⃣️灵山湾壹号
带看：19，认筹：2
案场认筹3成交3，转换比：10：1
案场占比：33%
限购放松以后，青岛近郊区成交量上涨，成交价格稳定，现在的情形和本人当天预计的一模一样，这正是实施解除限购政策以后想要看到的结果。
#青岛头条#
#青岛头条#爆料青岛西海岸降价幅度最大楼盘原价1万降价5000元一平销售
昨天朋友圈刷爆了 西海岸世茂一楼盘 年底回笼资金 无底线 降价 周边楼盘可得想好对策啊
降价相信给大家带来最大购房福利
此楼盘一直销售价格在1万左右 带着精修 这次开发商降价原因是 年底工程方没有钱结算工资了 开发资金也紧张 没有办法只能顶账房子 工程方为了着急变现 直接价格5500一平销售 真是可以 有装修 最主要车位也给搞定 真是一部到位啊
位置的在城市阳台那 到海边大概800米 背靠区政府 也是西海岸地标建筑 位置来说核心地段
在青岛5500一平价格 的房子 大家感觉值得入手不？#青岛爆料##抖in美好青岛#
近日，青岛西海岸新区灵山湾一号楼盘内出现戏剧性一幕，刚栽上不久的各种景观绿化苗又被人连根拔出来了，据称是因为苗木供货商被欠200多万，要了多次开发商一直不给，怒而拔苗止损。[鼾睡][鼾睡][鼾睡]#青岛头条#
西海岸辛安板块的纯新盘来了，预售证拿了，价格也公布了，大家来瞅瞅……
1、华新园观筑，24号楼小高层拿到预售证，共计80套房子。两个单元，户型建面约97.86、118.06㎡，整体参考价为10209-10272元/㎡。
2、观筑项目共规划建设7栋小高，17栋洋房，总户数约1130户，整体毛坯交付。项目周边目前比较缺少大型的商业配套，算是项目的一个薄弱项，但是项目周边目前有已建成的海信珠山小镇、龙湖原山、旭辉银盛泰宸悦府等小区，随着居住人口的不断上升，商业配套也会逐步成熟。
3、开发商青岛本土开发企业华新园，在市北区、李沧区建成了多个知名小区，如良辰美景、映月公馆、河岸首府等。
刚刚黄岛最贵新盘开售，25000-28000/1㎡，黄岛多久突破30000大关？
西海岸灵山湾板块，有个知名楼盘降价了，幅度比较大。
这可是看海视线不错的房子，几乎就是八折促销了。
真不理解 那些天天鼓吹灵山湾的中介们，看到如此大幅降价，自己有没有买上一套？
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