大家好,小宜来为大家讲解下。白云新城（白云新城cbd这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

买菜大妈一句话“点明”楼市本质？众人直言：比许多教授看得透彻

刚刚进入二〇二三年没有多久，广州的白云新城就举行了第三届南方财富峰会，大量企业家学者以及专业人士出席了这场会议，他们主要来自粤港澳大湾区。在这次会议的过程中，有一位企业家发表了引起巨大争议的言论。

他说去年我国老百姓的存款在原基础上增加了15万亿，如果人们能拿出其中的5万亿来购房装修，或者购买其他与建筑行业相关的商品，那么我国的经济很快就可以恢复原来的高速发展状态，这位企业家就是中房集团原董事长孟晓苏。



对于他的言论，有一位买菜大妈说了一句话，这句话道尽了楼市本质，其他人都认为这位大妈所说的话，甚至比所谓的专业人士的言论更透彻。而对于孟晓苏的这个观点有不少网友进行了反驳，首先拿出了有关部门发布的去年第四季度城镇储户问卷调查报告，里面的数据很能说明问题。

首先就是很多人都认为，现在人们的收入普遍正在减少，日子过得比较艰难。在接受调查的居民里面，只有10.8%的人认为现在收入还在增加。而第2个则体现在就业形势方面，人们普遍认为，现在的就业市场形势严峻，有这样观点的老百姓占据受调查人数的49.1%，他们普遍对未来就业方面持悲观态度。



另外人们对房价以及物价方面的预期同样不乐观。在受调查的人群当中，认为接下来物价房价还会继续上涨的占受调查总人数的31.2%。还有53.7%的人认为接下来房价会继续保持高位基本不会有什么变化。从以上的数据来看，现在大家都认为经济发展形势不太乐观，所以当前人们所关注的是储蓄，不再是消费。更何况，现在房价居高不下，普通老百姓依然高攀不起。

例如去年的11月份，我国的平均房价每平方米已经超过万元，在这样的情况之下，假如一位购房者要买一套面积为100平米的房子，这意味着他首先要拿出至少30万元付首付。像孟晓苏所说的那样拿出1/3的存款来买房子的话，那么意味着这位购房者的存款要达百万左右。事实上根据权威部门的统计数据显示，能够有这样经济实力的人只占总人口的0.1%。



更何况，上面所说的只是目前的全国的平均房价，有很多人口净流入的大城市，现在房价基本超过2万每平方米。这样的价格让绝大部分人无法光靠存款就能够拿得出首付，有这种条件的人其实早已买了房子。为什么说现在的房价依然居高不下呢？现在我国的房地产市场已经不像前几年那样房价快速上升，但是从整体上而言，房价到现在依然保持在高位，没有下降多少。

据相关的公开数据显示，去年我国房价下跌幅度不大，格累计下跌幅度仅为0.02%。换而言之，到现在每平方米的跌幅仅为两元。



由此可见，拿存款1/3来买房只能存在于幻想之中。而现在让刚需在高位接盘是不切实际的，最好的解决办法就是让房价尽快回归理性，通过这样的方式来促使刚需购房者买房。

另外众所周知，以前房价之所以能够快速攀升，主要就是在房地产行业出现了许多炒房客，由于这部分人数量庞大，所以推动了房价的持续上涨，让房价泡沫出现了加重的现象。一位买菜大妈对当下迟迟不肯下降的房价发表了自己的观点，她认为，如果现在就连像她这样的买菜大妈都知道炒房能够赚钱的话，这种击鼓传花式的赚钱游戏也就到了结束的时候。



对于这位买菜大妈发表的言论很多人表示赞同，而且他们也认为游戏结束后，接下来就是到了找接盘侠的时候了。另外如果炒房者想要赚钱的话，那么每年的涨幅必须超过9%，不然的话就会亏本。因为炒房客的持房成本非常高，没有这样的涨幅必然会亏本。但是现在不管哪一个城市，都不能保持每年10%的涨幅。

而将来房价也不会继续大涨，主要有三个原因。首先就是大部分城镇家庭已经购房，拥房率超过了96%，同时商品房库存量越来越大。据说现在100个重点城市的商品房库存量已经能够满足上亿人的住房需求。



第2个方面就是二手房同样出现了供过于求的现象，接下来很有可能许多业主脱手手中的房产，就需要折价才能够达到目的。第3个原因就是有关部门陆续推出房地产行业调控措施，为的就是保证房地产行业的正常有序发展。

结语

在以上几个因素的作用之下，今后的房价继续上涨的可能性微乎其微。而当前我们所面临的情况就是过高的房价影响了年轻人的生育意愿，造成了我国人口出生率持续降低，对未来经济发展非常不利。所以当务之急需要尽快找出解决办法，消除房产泡沫让房价回归理性。

【体育花园】如果说本周白云新城的前2个楼盘是次新代表盘，那么今天要点评的体育花园就是上个世纪的产品，楼龄2001年，34栋5-7层的小高层。

先说优点，白云山脚的低密度小高层，即使楼层不高，但大多数都有电梯，且地下停车场+人车分流，喜欢的人会很喜欢。另外体育花园跟广州体育馆连成一片，毕竟都是珠江实业兴建的产品，所以你除了可以享受小区内大片森林绿化，整个体育馆的配套≈你的后花园，全市只有它有这个待遇。穿过体育馆更是白云山西门，买这个盘就等于天然氧吧，行山人士最爱。

体育花园的缺点，自然是宜居的反面性，保值属性。首先，整个盘的圈层已经换了一批血，毕竟2000年距今已经20年，就是一代人的差距，当年的权贵大多迁移到北边的珠江岭南公馆，后者同为珠江实业的顶豪，单价早已突破10w+，成为白云区的扛把子，所以走在体育花园，大多数是上了年纪的中老年人，无论是流动性还是增值都没啥期待。其次，这个盘的步梯，以及超过144㎡的豪宅产品都属于产品错配，你再喜欢周边的环境，顶多买个120㎡的三房足以，就这样的产品也要900w，楼盘的总价约束放在这里。#广州买房#

老邝对于这个上世纪的豪宅盘，在没有学位、产业的依托下，光靠环境资源只有6.0分，锵锵合格线。

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让不同人买到合适的房子

广东省人民医院白云院区项目现场

地址：广东省广州市白云区白云新城核心区地铁萧岗站东侧、蓝天新苑小区东南侧、黄石路南侧、白云大道西侧

阶段：未动工

项目规划总用地面积4.72万平方米，建筑面积25万平方米，包括：1栋5层医技楼（西侧裙楼）、1栋5层门诊楼（东侧裙楼）、1栋9层西北塔楼、1栋10层东北塔楼、1栋9层西南塔楼、1栋8层东南塔楼等。

目前广州有8个不错的CBD商务区：

1、珠江新城到潭村

2、越秀淘金、东风路

3、琶洲到万胜围

4、科学城金峰到香雪

5、番禺万博CBD

6、白云新城

7、南沙金洲蕉门

8、知识城凤凰湖

有老CBD，也有新CBD，还有正在建设的CBD（金融城、鱼珠、灵山岛、南站商务区、白鹅潭）

有些是画饼，有些是现实，有些投产，有些难产，不管怎样，都在跟时间赛跑，跑赢的才能争取到红利，对于买家而言，就看你会不会选筹了

你觉得呢？

#拿铁房产观##广州买房#

建发&九龙仓·央玺，仅是位置，便得天独厚。

其雄踞白云新城西部核心区，东望白云山，北近白云湖，网罗这座城市的塔尖资。广州要大力实施创新驱动发展战略，加快建设科技创新强市，将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，优化提升科技创新布局，举全市之力规划建设科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区。#建发央玺# #建发集团#

【保利云禧】白云新城中轴上的另一个豪宅盘，这个盘再次验证了“地王项目，基本没有好前景”，这里的前景仅限于投资，自住另当别论。

楼盘的优点是体量比隔壁的中海大了不少，拥有专梯入户的330㎡大平层，这一点比起云麓公馆更大气。配套的广东实验中学云城校区+培英中学，都让这边的教育质量突飞猛进，保利云禧配套培英中学附属幼儿园，一站式解决孩子12年教育问题。言而总之，白云新城已经站稳了白云区的C位，其他南湖的豪宅已经被彻底打败。

保利云禧的缺点也依然是版块劣势，上一期已经说了周边配套有待完善，说人话就是缺乏“烟火味”，一来是这边修地铁、修场馆的基建后遗症，二来当年作为城市副中心的白云新城，规划了很多“唔等使”的设施，跟花城广场一样作为市民文化场所，白云v.s天河的产业结构，决定了前者的文化场所几乎是一种浪费，白云区批发业流动人口多，而老广对白云天然带有色眼镜。

所以，保利云禧的豪宅注定属于少数豪宅圈层，比如南航的高层、电商的大卖家、喜欢云山的old money，流动性不会很高，但自住会很舒服。#广州买房#

老邝给这个白云新城的标杆盘7.5分，和中海云麓公馆同样得分。

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房改专家：老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了

1月8日，广州白云新城举办的第三届南方财富峰会上，被称为“房改专家”的孟晓苏在接受采访时表示：“2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复”。

相关数据显示，2022年我国商品房销售额11.9万亿，比去年减少了6.3万亿，而这笔钱能够填补这个缺口。但对于孟晓苏观点，许多网友表达了反对意见，就目前房价来看，在稍微热门一点的城市随便买一套房，光是首付就需要30多万，相当于需要至少100万元的存款，我国在银行存款超过100万元的不到0.1%，所以这些钱基本上都是富人存的，普通老百姓基本上没什么存款。

此外，根据央行公布的城镇储户问卷调查报告数据显示，未来倾向于“更多消费”的居民占22.8％，与上季基本持平；倾向于“更多储蓄”的居民占61.8％。也就是说，越来越多的居民宁愿将钱存起来也不愿意消费，究其原因主要还是当前的经济不太景气，通胀、就业难、物价上涨、但收入几乎没有什么变化，因此更多的人选择将钱存起来用于应急。

尽管目前楼市遇冷，各种楼市数据都下跌了三四成，看起来跌幅明显，但老百姓最关注的房价却并没有下跌多少。中指研究院数据显示，2022年中国百城新房价格累计下跌仅为0.02%，相当于没有变化，一些热门的城市房价甚至还在上升。所以说，与其让老百姓将存款拿出来买房，还不如解决当前过高的房价问题，房价问题解决了，大家都买得起愿意买房了，整体的经济自然就发展起来了，而这个问题才是当前“专家们”需要解决的。

#房价##楼市杂谈##经济#

广州设计之都，我为它感到骄傲，因为我儿子准备在那里上工作了。

广州设计之都街区，位于白云新城CBD中北部，地处中心城区、面向空港的桥头堡。

在白云山脚下办公，在风景秀丽的环境搞设计，可能会灵感源源不断。

广州的很多的设计单位都集中在那里，最近他们都准备搬新家了。

好像广东画院的新址也在附近。

搞设计和搞艺术的真的有点相似点。

我们一家也去过那里看过，这个环境真好，我在考虑，如果在那里附近住，那该多好啊。

（照片来自网络）。

白云新城将来大有可为！[赞][赞][赞]

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白云新城，路在何方？

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