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#济南头条#今日济南市房管局现状

#济南头条#济南市房管局现状！到了医院才知道生命健康是多么重要，但是到了房管局看看人多少就知道济南房产的交易量有多少！你不买别人买，当然也要量力而行，适合自己的才是最好的[比心]

为了省事让公司代理办证，没成想，更复杂了……

新房交房以后，最大的难题就是办理不动产权证。济南的郭先生，今年年初喜提新房，可高兴劲还没过，就遇到了烦心事……

郭先生说，今年的三月份，他收到一条短信，说自己购买的房屋可以办理不动产证了。但这条短信，并不是开发商发的，而是一家名为济南华天不动产公司发的。

郭先生平时工作忙，再加上办证手续繁琐，为了省心，就寻思花点钱交给公司代办或许也不错。

于是，郭先生就给对方交了260元的代理费。260元的代理费不算贵，但加上别的费用，就不是一笔小数目了。“还交了契税、印花税、登记费，因为房屋维修基金我们自己交过了，交给华天不动产一共三万多，接近四万块钱。”

资料交了，钱也交了，郭先生从三月份一直等到了现在，大半年的时间不动产权证书也没到手。对方给的回复就是：在走流程，内部在审核……

其实一开始，郭先生就跟对方咨询了办证时间，当时对方说五月底之前。可是，现在都九月底了，还没办出来……

随后，特派员与郭先生一起来到了这家济南华天不动产服务中心了解情况。

济南华天不动产服务中心的工作人员表示，他们都是批量处理，而且需要跟银行对接资料，时间上稍微耽搁一些。

不过，对方表示，十一之前肯定能收到证。

工作人员说，除了公司批量提交资料和银行的因素导致办证慢之外，郭先生在五月份的时候因为材料不全，补充过一次材料，也导致了办证慢。

济南华天不动产服务中心的工作人员表示:“我们已经预约好名额了，只差递交到房管局了。房管局审核完之后，就能下证给你邮寄了。”这位工作人员表示。

对于郭先生大半年没有办下证来，工作人员也承认公司有疏忽，会加急为郭先生把产权证办理出来。

那房屋不动产权证书的办理需要哪些流程？又需要多长时间呢？特派员也电话咨询了济南市不动产登记中心。

济南市不动产登记中心工作人员表示，房主本人持身份证、购房合同，如果未缴税的话，税务局会以家庭为单位，需要提供夫妻双方的身份证、户口薄、结婚证、购房发票等材料，供税务局申税。如果材料已经齐全，提交材料之后，一般两到三个工作日办结，完成出证。

工作人员告诉特派员，随着不动产权证书办理流程的简化，以及相关单位驻场办公，个人办理不动产权证书下证更快。“以前，代办这种现象很常见。就是开发商找代办公司，替业主跑流程、准备资料等，但是现在没有必要了，一是我们也禁止强制代办的行为，再一个现在我们跟开发商还有银行都是有双向对接系统的，他们从系统里把个人信息录好以后，业主自己来办就行，很方便。”济南市不动产登记中心工作人员表示。

郭先生最后选择再相信一次华天不动产，也希望公司这次能言出必行，早日帮郭先生把证办下来！(小溪办事)

#济南头条#

今天去房管局陪客户打抵押用的房产资料，由于我是预约的号码，身份证取出号码和客户对接上以后我的号就被一对母女给占了，我这是可个500W的大客户，我不想让客户体验感不好，刚想让这对母女给我让号，听了她们的一句话我瞬间就让给了她们。

年轻一点的应该是女儿，带着妈妈来打两套房产的产调信息，房产证应该是他爸爸的名字，貌似已经过世了，因为我看到了面前放着火化证明什么的！女儿手里一直开着手机在录音，像是在取证！女儿的一句话说，咱就看看你老头生前办的好事，把房子偷着抵押给了谁？你不签字房子怎么能报的押！

仔细听了一下，老头生前瞒着家人把房子抵押给了一个叫刘某红的人，抵押金额186万，由于房子写的老头单独所有，瞒着老太太走的个人报押手续，产调上赫然显示186万的抵押金额，直到人过世了房子也没过户，借款还了多少家人一概不知，女儿要求工作人员查借款余额，工作人员查不了，工作人员说我现在的权限就这些，如果想了解更多的，你们报案后让律师过来取证就好！

站在后边观察了下她们，女儿戴个墨镜，在室内很是扎眼，额头部位有包，擦着白色药膏！像是刚经历了一场冲突脸上挂彩了一样，一直追问，我妈没签字怎么就抵押了呢？老太太目光呆滞，嘴里不停的念叨该死了该死了！

我无法感同身受她们的心情，我却对这个老头产生了浓浓的好奇心，到底一个怎么样的神仙才能做出这样的举动！死后让自己妻女经历这种折磨。说实话我心里看了真的特别不舒服，真想上前告诉她，这个抵押真的有效。可我又不想再给她们的心情雪上加霜。

因为房产信息单独所有的，如果操作个人抵押，只要放款方胆子够大，是可以不用经过配偶签字就能直接报押成功，并且具有法律效益的。

希望他们能找到一位优秀的律师，为他们争取到公平公正的利益。

去房管局联系工作，才知道位于济南舜华南路的“三盛国际公园”，原来还有一个名字叫“绿岭国际公园”。在高德地图上一查，也是注明的“绿岭国际公园”。

为什么同一个地方会有两个名字？

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国家应该查一查空置房子，

本人住的小区，

买房的时候说都卖了，

去房管局查了查网签，

没问题一套房子都没有了。

但是，小区入住率不足50%，

一到晚上，

整个单元都没有开灯的。

这些房子到底是谁买走了，

限购政策不是每人最多2套吗？

谁买走了这么多房子，

资金来源是什么途径。

#济南头条# #话题大发明家#

据腾讯微视报道，山东济南一吴性男子，花费1270余万元一口气买下30套法院拍卖房产，其中显示24套住宅，6套商业。结果在办理不动产产权登记时24套法院公示的住宅却显示为商业，法院称是房管局信息录入错误，现在直接影响该男子的产权证件办理。

因为商业与住宅价格相差很大，需要增加购买金额，但是这次系法院出错该男子不想多付钱，法院称是房管局错误，现在各方还在处理！

花一千多万本以为能捡漏，结果房没拿到手还呕了一肚子气！

事发济南，一名买房人在济南东部买了一处房子，最近发现工地停工了，售楼处关门了，开发商也联系不上了...#济南#

后经查证发现，该项目名为观山壹号院，开发商目前已经全部停工，且售楼处也已关门。开发商，名字叫做“众美集团”，来自河北，2017年众美从济南本地开发商“济南融基置业”手中收购了这块地，并将项目定义为观山壹号院。

当时，济南楼市一片火热。与观山壹号院一路之隔的中铁项目，楼面地价达到一万三千多元，众美这个项目也因此备受关注。

据一位买房人说，他是在2019年买众美壹号院17号楼，当时价格1.48万元左右，目前已经网签，原定于2021年7月交房。

最近却发现工地上冷冷清清，见不到一个人影，也听不到任何作业的声音，显然已经处于完全停工状态，买房人已经是热锅上的蚂蚁。

#飞雪迎超# 看法：

已经很久没有听说济南这边开发商跑路了，所以看到这个消息还是挺震惊的。

很多买房人是刚需，花了一两百万买房，每天都眼巴巴地等着交房，银行贷款一天天地还着，房子却纹丝不动地立在那里不动，看不到任何交房的希望，对任何来说那都是绝望的。

买房子，选对开发商很重要，一不小心开发商跑路了，上当受骗损失的钱可不是小数目。那如何选开发商呢？

1.预防很重要，五证两书必须看

购买者一定要看清是否有五证，五证指的是《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.品牌开发商更放心

因为有些开发商的很多信息都不会公开，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。因而要选市场有口碑的开发商和有良好信誉，并且规模较大的品牌开发商更放心。

3.合法维权及时申请查封房产

如果前期没有把好关，已经选择了不靠谱的开发商，那当发现开发商有出现资金等问题的迹象时，应立马找房产局投诉或者消协等部门解决，甚至拿起法律的武器来维护自己的合法权利，向人民法院申请执行，不要等到开发商跑路了再出来抱怨。

你怎么看？

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