大家好,蓉蓉来为大家讲解下。房地产税收政策，房地产税收政策新规定2020这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

大会之后的第一次经济工作会议及部门解读均提到了“房地产行业”，相信2023年将迎来利好发展。

一、房地产业重要性：占GDP比重达7%，纳入建筑业则达到14%；土地出让收入及房地产相关税收占地方综合财力近50%；住房资产占居民家庭资产的50%，住房贷款是家庭贷款的主要部分。

二、房地产要解决的问题：房企资产负债高企； “高杠杆、高周转”的开发理念；刚性和改善的需求未得到充分释放，房地产市场下滑明显，拖累经济增长；供给端的结构性问题。未来一段中长期将会从以上几个方面重点解决行业问题。

三、关于“高杠杆、高负债、高周转”的一点看法：发端于香港房企至某宇宙房企将其开发至顶峰，这一理念确实在短期内使得行业迅速繁荣，但带来的风险和危害也是无法回避的。其根源在于高杠杆，高杠杆带来负债压力，负债压力导致想快销快变现，环环相扣。试想如果从土地购置到建成的全过程开发资金全要求为自有资金，那么房企的借新还旧、高息债务压力的循环问题将不复存在。只要存在杠杆、负债，房企势必趋向高周转。

拉动消费靠房地产行么？

据中央财办公布的数据，房地产占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%。

据我所知，一般买得起的都有了，而且很多家庭背负巨额房贷，这批人再购买房子需求不大的。目前市场上炒作的还是一二线核心城市豪宅，以上海、杭州为例，豪宅市场比较火。

买不起的还是买不起，首付难，房贷更难，总有一批人是买不起房的，这一块还是靠公租房、廉租房来填补，这一块一直是雷声大雨点小，道理大家都懂的。靠买房拉动消费，还是让体制内的先买一套，然后看看效果。

房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

房地产探索新的发展模式，最近这句话频率很高，那么问题来了什么是新模式？你们知道吗？

近日各路专家共议降低商品房销售税费、促进一二线房价回暖 修复房地产基本面！

其中有人提到，应出台数支箭改善房地产消费。

第一支箭政府收购商品房作为廉租房等使用。

第二支箭应当降低商品房销售领域的各类税费水平。

第三支箭应当降低城市土地出售价格，促进房价适当下降。

第四支箭应当进一步改善居住环境，在教育、医疗、商业和公共设施方面，加大政府和全社会的投资力度，创造更多更好的宜居的区域。

要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。

希望这个新模式能够早日明确！

相关人士指出，对于房地产，除了金融方面的扶持与帮助，财政还需进行一系列的操作：

一是收储一些符合要求的商品房，用于解决低收入人群的住房需求；

二是降低居民购房相关税费；

三是降低城市土地出售价格，促进房价适当下降；

四是进改善居住环境，在教育、医疗、商业和公共设施方面，加大政府和全社会的投资力度。

四个点提的都很好，但是哪一条都不是简单的，尤其是第三条，降低土地价格，怎么降呢？现在对于一些一二线城市，经过这么多年的发展，大量的土地都是存量土地，拆迁成本高企，要降低地价确实是难！

土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半

那啥，要不把暴雷企业的烂尾楼先处理一下？你别收钱的时候跑的比谁都快，但负责人的时候就爱谁谁！

【契税补贴来啦！周口买房最高可补贴50%的契税】#周口头条#5月20日消息，周口市人民政府办公室近日印发《关于保持房地产平稳健康发展的若干意见》，提出18条举措，包括限时段实行购房契税补贴。在2022年3月1日至12月31日期间购买新建商品房且缴纳契税的，对居民购房实际缴纳的契税实行财政补贴政策，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴;住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。详情：周口出台房地产18条新政：契税补贴最高50％，推行征迁安置货币化补偿

2022房地产市场的10大救市建议

1、特定范围降息（首套住宅）。

2、二三四线城市放宽限购、限贷政策，首套二套首付比例短期降低（针对特定面积段首套2成，二套3成）。

3、局部地区地产相关税费降低。

4、鼓励放宽二三线城市户籍落户政策。

5、提高二手指导价，稳定市场预期

6、商改住，缓解过剩的商业利用率

7、推动大基建，巩固产业链

8、5改2，3改1，逐步取消限售

9、降低交易税、取消豪宅税

10、“房地产+产城+合作区”带动就业税收

充分认识到房地产行业的重要性

房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；

土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%；

对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。所以各地房价大涨不行，大跌更是不行，应该温和上涨才是正道。

房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

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