大家好,蓉蓉来为大家讲解下。十堰房地产网，十堰房地产信息网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
来看看在十堰买房的话，你属于哪个段位？
均价在：
9500-1W+的有7个楼盘；
8500-9500的有5个楼盘；
7500-8500的有13个楼盘；
6500-7500的有16个楼盘；
5500-6500的有19个楼盘；
5000以下的有10个楼盘…
9500往上的看图上都是叠墅或复式。某房网把这一阶段的购房者归纳为改善，我觉得实际上算不上真正意义上的改善，这应该是被称为人生要有四套房的群体[呲牙]，属于王者段位
第二阶段的都是洋房，要说这部分才是可能的改善，差不多算是星耀；第三阶段有洋房有高层也有公寓，能买这里的我觉得要说是钻石，有点委屈，是那种钻石即将升星耀缺死活上不去的段位[捂脸]；第四阶段还是以刚需为主…这就是铂金了…
#十堰头条##十堰楼市#
9月十堰楼市成交继续低迷~10月或有转机…
其中：
1、商品房批准预售1856套，商品住房批准预售1856套。
两个数据一样，商业及其他本月无预售。
2、商品房销售1598套，面积18.71万平米；商品住房销售1194套，面积13.74万平米。
官网每个月多一个同比数据，楼市和人一样，是往前看的，每一年的数据好于上一年那是必须的。所以环比要比同比更有说服力。
跟8月仅成交1088套相比，9月算是有了点提升，多卖了106套，那是相当不容易。如果说8、9月的成绩实在拿不出手的话，我有预感10月份的销量会好的多。
据楼市现报，就国庆7天时间，不少家楼盘销量还是不错的，最好的卖了四五十套，成交20套以上的据说就有十多家，算是释放了一波购买力。
3、存量房成交653套，面积6.25万平米；存量住房成交639套，面积5.69万平米。
存量房的销量有些下滑，但不太影响成绩单的美观。十堰存量房每个月的销量基本维持在600-700+套上下浮动。最好的月份也是就4月和7月，均成交830套。
4、截止9月底，十堰城区库存住房为20940套，面积224.35万平米。对比8月的20278套，上涨程度有所缓解。这与9月份的推房量有关，每月的推房量维持在2000+左右，还是能能缓解十堰楼市的库存压力的。
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十堰“重轨轻用”这次真的来了~
十堰人应该都知道，十堰从轻轨到轨道交通，之间经历过很多波折。但凡一提到“重轨轻用”，就会出现各种风言风语，认为不可能。
原因是啥？主要是他们一看见“重轨轻用”，就跟“轻轨”划上了等号。轻轨的各种限制不用我说，大家都应该知道，条件是相当苛刻。
5月4日，湖北省发布了“湖北省都市圈市域（郊）铁路一期建设规划招标(采购)公告”，正式启动湖北省都市圈市域铁路一期建设规划。
其中，涉及武汉都市圈、宜荆荆荆恩城市群、襄十随神城市群，这之前对于十堰的“重轨轻用”很多说不信的人，现在湖北发布都发文公告了，你还是不信吗？
十堰的“重轨轻用”只是为了让二汽曾经留下的轨道重新利用起来，打通市域的干线，打通城市圈之间的干线。
而且市域铁路本来就跟地铁、轻轨和城际铁路有区别的，采用的是公交化运营方式，设站距离和发布密度要低于地铁和轻轨，适合中短距离的通勤需求，一般用来沟通中 心城区和远城区及邻近县市，是都市圈一体化交通基础设施的重要组成部分。
之所以会看好这个项目：
其一在于十堰二汽铁路本就有先天优势，更具备重轨轻用的条件。
其二十堰近年的文旅项目有很多，分布在城区以及下属的各县域。在十堰房地产十四五规划中的“十堰特色交通体系图”，也专门提及小镇观光小火车和滨湖观光小火车（见图4）。
看到这里你还有什么想说的呢？欢迎反驳
#十堰头条##十堰楼市#
【还记得月初的房贷令吗？来十堰了！】
首套房商贷利率最低5.68%，首付最低3成；
首套房公积金利率执行人行基准利率，首付最低2成
问：规划126套房源，开盘售出126套房源。还有21套房源～
那么这个楼盘一共有多少房源呢？
这是昨天看到的十堰一个很牛的楼盘[捂脸]。
那么话说回来，剩下的21套算违建吗？亦或是他们在吹牛逼？？？[机智]
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【2021十堰楼市预判】
分化加剧，头部房企占据主导引领销量，中小房企生存空间进一步压缩；
土拍火热，楼市供大于求，未来3年，近7万套住宅将入市，买方市场来临；
新房成交量稳定，购买力后劲不足。
碧桂园3.83亿又拿一地！
位置紧挨南岳路，平均楼面价为1876.3元/平米？
上次的地块位置在建设大道，在中铁世纪山水的斜对面。
之于地理位置两块地都属于西？所以这次不说南也不说北，只说东西。
而目前东西现状用二手玫瑰的一句歌词就是“东边不亮西边亮，晒尽残阳晒忧伤”。
东拓的进程似乎已经停下，西进的脚步张湾那边还在彳亍，倒是建设大道开始发力。
这是否意味这又要开始西进？其实不然。十堰的东拓、北扩、西进、南通、中优战略只是一个整体的长久战略。不管往那边，其实都是从一个点上突破，只有多方位的突破了才能往那个整体的最终目标上靠拢。
不管南北，无问东西。十堰的发展目前在做的就是像涟漪那样，同步的把现有的中心扩大，仅此而已！
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十堰第二座万达终于来了～
2月7日，十堰市官宣了张湾区人民政府与万达集团签约万达（十堰）新广场项目的消息。
本来很多人都在猜测位置会在哪里的时候，今天官网又传消息，初步选址位于凯旋大道与车城西路交汇处的原东风油库。
不过网友们也有不同意见，当初吾悅的选址也在凯旋大道与车城西路的交汇处，并且连协议都签了的。个人认为没有最终定论，现在所有的选址都是猜测而已！来看看网友们猜的选择地，你认为哪个选址最有可能？
1、紫霄大道与林荫大道交汇处。十堰城市东进的轴心位置，向东向南起到了连接的作用，还能让这一区域的人口集中。
2、建设大道与发展大道交汇处。距离红卫的老片区进，有利于新老片区的结合，逐步推进老片区往新片区发展。
3、45厂。连接了中岳路和东岳路。不过附近没啥地，恐怕面临一些旧小区改迁，尽管去年也发布过这里的征地，但是面积有限。
4、46厂。张湾医院背后，不过大岭路估计连次干道都算不上，尽管在主城区，但是道路狭窄。而且附近一个中商，一个万德福，基本饱和，而且再不济十分钟的功夫就能到人商。
5、60厂。这里曾是吾悅的选址，并且当时还签了一个意向协议和框架协议，都是官方发布的，而且去年底，在问政里，吾悅又再次被提及，正在逐步推进中。
那么问题来了，这些选址里你觉得哪个最有可能？
#十堰一批重大项目集中开工##十堰头条# #十堰楼市#
十堰铜锣湾·香港小镇项目部分效果图疑似流出？
继8月23日湖北政务网出现“铜锣湾·香港小镇”的情况公示之后，又疑似十堰铜锣湾·香港小镇项目部分效果图流出。大家来看看真假？
该项目传言已久，不过为止至今还没有确定。唯一一点线索就是招商公式网上地址定在紫霄大道上，如图1所示的区域内的可能性是有的，不过最终具体位置还是要以官方为准。
如果选择这一区域，这对紫霄大道来说确实是利好。不过可惜黄色区域地块此前曾挂牌出让，但流拍。而左边紫霄大道与林荫大道二号线交汇处区域目前还未挂牌出让，将来能否拍出，就算正常拍出后续能否按计划动工都是未知数。
从备案公示上看到，铜锣湾·香港小镇项目占地面积约为600亩，建筑面积约为100万㎡，主要业态为双创中心、文旅文化中心、康养中心、教育中心、未来社区商业中心、以及微景武当山景区，项目总投资约为55亿元，计划开工时间为今年的11月份。
看到这么多中心，不知道你的心中作何感想？欢迎评论留言~
#十堰头条##十堰楼市#
重现95折~十堰楼市变天？
刚刚购房群有人发来一条消息，说是卓尔认筹，现在2万享95折优惠。
印象中，十堰楼市至少有5年以上没有出现过95折的优惠了，近几年看到最大的优惠好像还是去年哪个楼盘5000抵50000。其他基本都是送物业费了[憨笑]
这是不是说十堰房价就降了？我觉得可能大概也许是，然而似乎不见得。因为毕竟价格都没出来。
冒然说降，是没有根据的，但要说没降，毕竟很久没出现过这么大力度的优惠了。关乎降价的问题，其实存在很多因素。第一，一房一价。同一套房今年卖的比去年低，这算降了。但是不能拿另外一套价格本来都低的房子来对比那套价格高的，因为楼层户型朝向都有差价。但是购房者就经常会干这种事儿。第二，不同的楼盘。你不能拿个品质低的跟一个品质高的来比较。第三，就是价格。因为房子从来都是三个价。一个是公开价，一个是你买的价，另一个就是别人买的价。好比你去买菜，摊主喊10元一斤，你先去买还了5毛，另外一个人后去买却还了1块，第三个人去买只花了5块~
那么十堰楼市2021年到底如何？总所周知，去年存量房已经积累了不少，后期市面上正在卖准备卖的房源更多，楼市需要时间去消化。本来赶上年底的回乡置业潮的时候，又受一个就地过年的影响！
二月中旬过年，前后差不多有一个月的滞销期。到三四月份，楼市是否会出现大规模的加大力度去优惠，这要看各个企业自身的实力。到五月小长假，实际上又会迎来了一个成交高峰。所以前半年未必是购房时机！
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终于，十堰迎来了存量房时代～～～
截止2020年11月，十堰存量住房达到了12461套。而2019年存量住房为7060套。2018年存量住房为5803套。
就存量房去年同比上涨21.66%，今年则同比上涨了74.67%。
涨得确实有点赫人~
如果~我是说如果啊~
没有疫情的话，十堰可能会增加两个月的销量。按今年11个月的平均销量来算，就是每个月能卖到大约1833套住房。
那么增加这3000多套房，实际上库存量比上年也就多了1735套房。
另一个数据是销量。
2018年住房销量为24034套；2019年为27325套，同比上涨13.69%。截止2020年11月销量为20171套，同比下降18.49%。还是如果，再加上两个月的销量，这个同比基本可以忽略不计了。
但是世界上没有如果~[憨笑]
所以~~~~~~
在存量增大，成交量下降这个基础上。开发商会不会拿出十足的诚意来讨好购房者？？？
另外，上个月有关部门出台了培育和发展住房租赁市场实施意见，其中提出多渠道增加租赁住房供应。其中一点就是说将来的新建商品住房不仅卖还要保留部分用于出租。这样的话，会不会减小十堰库存的压力？
关键的关键是，今年以来，部分开发商（手里都是几个项目）一边卖房还一边拿地开发，这就导致更多待售房源进入市场。
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